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牛浩思-东莞楼探
2017.8.25 16:07浏览:51811
牛浩思-东莞楼探
2017.8.25 16:07浏览:51811
时代天荟（时代水岸花园）1栋、2栋、3栋、6栋目前已取得预售证以及备案价，本次备案共计452套，均为住宅产品。
时代天荟位于东莞市茶山镇茶山南路与安泰路交汇处南侧，项目占地面积约4.25万㎡，总建面约12.9万m²，官方容积率2.5。
值得一提的是，项目所在地块是时代地产在16年9月21日以133052万元拍得的茶山新地王，楼面价为12516.98元/㎡，溢价率高达410.72%。该地块也成为了东莞市单价地王第四名，总价地王第九名。
而本次备案的整体均价约26642元/m²，备案总价区间为226-405万。户型涵盖88m²-130m²。
建面约129m²分布在1栋和2栋01和02户型，整体均价约27510元/m²，总价区间在320-405万之间。
建面约88m²分布在1栋和2栋03和04户型，整体均价约26291元/m²，总价区间在226-239万之间。
建面约101m²分布在3栋和6栋01和02户型，整体均价约26402元/m²，总价区间在242-295万之间。
建面约94m²分布在3栋和6栋03和04户型，整体均价约26297元/m²，总价区间在230-261万之间。
在使用率上，1栋和2栋都达到了0.8以上，而3栋和6栋稍低，但都达到0.78以上，整体使用率还是较高的。
楼层差价上，相邻楼层差价基本维持在32元/m²左右。其中4楼、14楼、24楼的定价和对应的3楼、13楼、23楼相同，也就是说这些相邻的楼层单价相同。
老牛认为应该是开发商对这些楼层少有避讳，所以对这些楼层的定价做出了调整，如果对这些楼层没有避讳的购房者来说，4楼、14楼、24楼的性价比无疑要比3楼、13楼、23楼高。
项目南面享有独特的江景，且周边视野开阔；
西面有广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等住宅小区，居住氛围较浓，且可共享小区商业配套。除了小区以外还设有东莞图书馆茶山分馆、文化广场、体育馆，并规划有一个综合购物广场；
项目距离东莞地铁2号线约2公里，到东莞站距离大约是2.3公里。周边1公里范围内有茶山中学、光正实验学校、茶山医院、龙珠商业广场、横江商贸城、茶山公园等配套。
2.7万/m²的均价，其实已经超过了很多临深镇区的新房价格了，这个价格完全可以和松山湖的新房相提并论。但是项目周边的确是有一个较好的环境和配套。
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