东莞楼盘解析21 东逸湾松湖轩

从虎门、大岭山再到松山湖，按照顺序这期到大朗了吗？是的，你没猜错，老牛这期为大家带来大朗的一个新盘——东逸湾松湖轩。

东逸湾松湖轩是东逸湾花园的二期项目，位于大朗深兴路与富农街交汇处西北侧。东逸湾花园分为一二期，一期已经售罄，目前二期东逸湾松湖轩也属于尾盘阶段，主推16栋（两梯四户）和17栋（两梯三户），其中16栋的74m²和87m²户型均已售罄。

东逸湾松湖轩占地约8095㎡，建筑面积20万㎡，容积率:2.5，共6栋楼，合计201户，主力户型75-㎡114㎡。

目前均价1.7-1.8万/㎡，相比附近的碧桂园首座（均价2-2.2万/㎡）和万科中央公园（2.1-2.3万/㎡），有一定的优势。

沙盘，一二花园互通共享。

临深区域，位于大朗镇核心地段。

紧靠松山湖，开车约20分钟可到达，预计未来会吸引一部分松山湖内高新企业员工租房或置业。附近有两个地铁口，分别是R1线的大朗站和湿地公园站，直线距离约1.6公里，R1线连接深圳地铁6号线，4个站即达深圳，另一方向两站可到松山湖。

由于项目位于大朗核心地段，因此周边配套相对完善。毗邻大朗实验小学、大朗一中，隔壁是碧桂园天汇，周边还有几个幼儿园、百货、购物广场等。距离长盛广场直线距离也只有1000米，长盛广场有大润发超市、嘉荣超市、电影院等，属于中大型的商业中心，可满足节假日娱乐购物需求。

小区花园的品质属于中上水平，外观很舒服，但部分细节还有待提升。

下面老牛来给大家介绍一下在售的几个户型

16栋01户型 建面约90m² 三房两厅两卫

通透户型，景观阳台和主卧西南朝向，采光通风会可能会稍受电梯位遮挡影响，但一定程度上也减轻了户型受西晒的影响。户型动线设计合理，动静分区。但是入户位置有些尴尬，导致客厅的家具不好摆放，使得本来就较为较小的餐厅空间变得更加紧凑。虽然客厅和餐厅空间稍小，但是卧室空间相对较大，舒适度较高。

16栋04户型 建面约94m² 三房两厅两卫

端头单位，通风采光较好，但是阳台和主卧均为西北朝向，视野较为开阔，但是同样西晒影响会较大。户型动线设计合理，动静分区。相比起01户型，此户型将客厅和餐厅的空间比例放大，而卧室的空间则随之缩小。

17栋01户型 建面约116m² 三房两厅两卫

通透户型，景观阳台和主卧西南朝向，缺少景观视野。户型动线设计合理，动静分区。但入户正对着主卧门，在风水学上说这个设计并不太合适，如果在意的话，可以选择改变卧室门的朝向或者在入户做个屏风避免这个问题。

17栋02户型 建面约115m² 三房两厅两卫

此户型与01户型在结构上基本一致，同为西南朝向，但是02户型是端头单位，所以通风采光都会较好于01户型。除此以外，两个户型区别在于，02户型的生活阳台要稍小于01户型，而02户型的主卧则是做了一个270度的大飘窗。

17栋03户型 建面约85m² 三房两厅一卫

严格来说这是一个单向采光户型，景观阳台和主卧可看一期花园景观，但是视线会受到一定的遮挡。户型动线设计稍显不合理，导致动静不分区。次卧和书房因为进深较大，采光通风会稍受影响。本身户型空间有限，但是设计上，厨房占用了过多的空间，比例稍显不协调。

综述：

东逸湾松湖轩是东逸湾花园的二期项目，目前处于尾盘阶段，推16栋（两梯四户）和17栋（两梯三户）。

位于大朗核心地段，属于新盘和次新盘扎堆的区域，周边配套较为丰富，可满足休闲、娱乐、购物等需求；交通方面，距R1线大朗站和湿地公园站直线距离均为1.6公里，R1线接驳深圳6号线，未来只需4站便可到达深圳，十分便利。

有部分户型设计不是太合理，在布局、采光方面存在硬伤。

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