【东莞楼市月报】8月份供应＋成交创“双高峰”

8月份，东莞全市新房住宅签约成交4718套，环比增长36%，创下“4.10新政后”月度成交第一高位；全市均价约1.66万元/㎡，连续10个月保持平稳。

老牛看来，8月份整体新推的项目，价格基本是比较理性，部分项目低于区域价格，同时也获得比较好的成交量，价格是重要的影响因素，“以价换量”逐渐成为开发商的共识。

【片区成交】

成交量：全市6大片区，除了东南临深片区成交量微跌之外，其余片区成交皆是上涨的趋势；其中水乡新城片区成交量全市第1，环比上升118%，其次是松山湖片区上涨68%。

成交价：各大片区的价格整体上比较平稳。城区片区和东部产业园片区价格微跌，其余片区价格微涨，东南临深片区上涨23%。

【各镇区成交】

麻涌、大岭山、东城分别以803套、748套、554套的成交量夺得8月份的前3甲。从上面的表格可以看到，基本上每个片区都有1-2个镇区的成交量比较突出，拉高并维持该片区的成交量。

价格方面，大岭山的成交均价1.84万/㎡，下降了16%。老牛认为，主要是由于碧桂园森林里（均价1.7-1.9万/㎡）、融创松湖澜园（均价1.6-1.7万/㎡）这两个成交主力楼盘，使该镇的成交均价趋于1.8万/㎡左右。

黄江镇成交均价1.64万/㎡，下降19%，主要是由于中泰峰境（均价1.6-1.7万/㎡）拉低了该镇均价。

长安镇虽然只成交了5套，但维持全市最高的单价3.22万/㎡。其次是松山湖2.9万元/㎡。临深镇区的价格保持相对较高的价格。

麻涌【碧桂园信鸿嘉誉2期】、大岭山【碧桂园森林里】、东城【万科中天城市花园】分别获得8月新房住宅销售量前3甲。

从上述的表格看，项目的价格是重要的因素，合理的定价，区域地段不太差，也可以获得较好的成交量。例如，水乡片区定价在1万/㎡出头的项目，以及定价在2万元/㎡以下的城区和临深片区的项目，都获得较高的关注度。

【新增供应】

8月份，东莞共有16个镇区有新增住宅供应，共6千余套，环比7月上涨57%。其中石碣新增供应套数最多，供应1137套；大岭山、麻涌分别有970套、953套，位居第二、三位。

8月份的供应量也创下了今年截至目前为止的最高峰，除了8月底已经提前“抢跑”的部分楼盘外，9月预计将有近20个项目加推或开盘，楼市将迎来一波供应热潮。

经过近半年的博弈，老牛看来，大部分项目的价格已经逐渐趋于理性，在这样的市场环境下，置业者不仅选择的机会增多，而且可能获得更多的优惠，是一个较有利的时机点。

近期老牛将各个镇区的在售新房项目，逐个梳理出来（包括规划篇＋户型篇，以及备案价），各位有需要的朋友可以作为参考。

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