东莞楼盘解析24 碧桂园·首座【户型篇】

碧桂园·首座位于大朗镇长盛片区，而长盛片区也可以说是整个大朗镇数一数二的成熟片区了，项目周边各方面配套都相对较为成熟。

项目共分为两期开发，一期均为住宅，而二期则是公寓、写字楼以及一个建面约10万m²的商业中心。

目前一期的1-6号楼均有在售，但是除了2号楼推出时间较晚，可选楼层较多以外，其余楼栋可选楼层所剩不多。户型方面涵盖有105m²-142m²的三至四房，均为装修交楼，预计将会在2018年6月前交楼。目前整体均价在2.3w-2.5w左右。而二期公寓现在认筹当中。

A户型 建面约105m² 三房两厅两卫

此户型分布在1、2、3号楼的03和04户型。东南朝向，但景观阳台和主卧临近小区道路，视野开阔，但无景观视野，后期视野可能会受到二期建筑影响。动线分布合理，且动静分区。户型较为紧凑，利用率较高，但拓展空间较小。两次卧的采光面都稍小，且1、2号楼03户型卫生间旁的次卧可能会受到西晒的影响。此外，1号楼的04户型以及2号楼的03户型，因为临近小区的主入口，所以更易受到一些噪音的影响。

B1户型 建面约125m² 三房两厅两卫

此户型分布在1、2、3号楼的01和02户型。通透户型，生活阳台和主卧为东南朝向，但通风和采光可能会受到105m²户型影响。而景观阳台则是西北朝向，看小区园林景观。动线分布合理，且动静分区，但拓展空间较小。客厅和西北向次卧易受西晒的影响。此外，1号楼的01户型以及2号楼的02户型，因为临近小区的主入口，所以更易受到一些噪音的影响。

B2户型 建面约125m² 三房两厅两卫

此户型分布在4、5、6号楼的03户型。东南朝向，看小区花园景观，视野开阔，无遮挡。景观方面要稍逊于东北向，但是通风和采光方面会较好。三个卧室位于屋内的三个端头位，虽然动静不分区，但是私密性较好。户型较为紧凑，利用率较高，但拓展空间较小。客厅和次卧双出阳台，阳台开间达7.5m，通风采光佳。

C户型 建面约142m² 四房两厅两卫

此户型分布在4、5、6号楼的03户型。东南朝向，看小区花园景观，但部分视线会受到03户型影响。动静不分区，拓展空间较小。双大阳台设计，更有利于屋内的通风和采光。但是北面的次卧和餐厅易受西晒的影响。此外除了6号楼02户型，其余户型均易受到车辆出入口影响。

综述：

总体而言，碧桂园·首座住宅所有户型均为东南向，在南方地区，东南朝向是八个朝向当中采光和通风最好的一个朝向。开发商为了将所有户型都做成东南朝向，也导致了部分户型采光以及视野受到了一定的遮挡，整体而言影响不大。

1-3号楼为两梯四户，4-6号楼为两梯三户，容积率相对较低。但是户型的拓展率较低，赠送面积较少。

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