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东莞楼盘解析24 碧桂园·首座【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.11 17:22浏览:10382

碧桂园·首座位于大朗镇长盛片区,而长盛片区也可以说是整个大朗镇数一数二的成熟片区了,项目周边各方面配套都相对较为成熟。



项目共分为两期开发,一期均为住宅,而二期则是公寓、写字楼以及一个建面约10万m²的商业中心。

 

目前一期的1-6号楼均有在售,但是除了2号楼推出时间较晚,可选楼层较多以外,其余楼栋可选楼层所剩不多。户型方面涵盖有105m²-142m²的三至四房,均为装修交楼,预计将会在2018年6月前交楼。目前整体均价在2.3w-2.5w左右。而二期公寓现在认筹当中。



A户型 建面约105m² 三房两厅两卫


此户型分布在1、2、3号楼的03和04户型。东南朝向,但景观阳台和主卧临近小区道路,视野开阔,但无景观视野,后期视野可能会受到二期建筑影响。动线分布合理,且动静分区。户型较为紧凑,利用率较高,但拓展空间较小。两次卧的采光面都稍小,且1、2号楼03户型卫生间旁的次卧可能会受到西晒的影响。此外,1号楼的04户型以及2号楼的03户型,因为临近小区的主入口,所以更易受到一些噪音的影响。



B1户型 建面约125m² 三房两厅两卫


此户型分布在1、2、3号楼的01和02户型。通透户型,生活阳台和主卧为东南朝向,但通风和采光可能会受到105m²户型影响。而景观阳台则是西北朝向,看小区园林景观。动线分布合理,且动静分区,但拓展空间较小。客厅和西北向次卧易受西晒的影响。此外,1号楼的01户型以及2号楼的02户型,因为临近小区的主入口,所以更易受到一些噪音的影响。



B2户型 建面约125m² 三房两厅两卫


此户型分布在4、5、6号楼的03户型。东南朝向,看小区花园景观,视野开阔,无遮挡。景观方面要稍逊于东北向,但是通风和采光方面会较好。三个卧室位于屋内的三个端头位,虽然动静不分区,但是私密性较好。户型较为紧凑,利用率较高,但拓展空间较小。客厅和次卧双出阳台,阳台开间达7.5m,通风采光佳。



C户型 建面约142m² 四房两厅两卫


此户型分布在4、5、6号楼的03户型。东南朝向,看小区花园景观,但部分视线会受到03户型影响。动静不分区,拓展空间较小。双大阳台设计,更有利于屋内的通风和采光。但是北面的次卧和餐厅易受西晒的影响。此外除了6号楼02户型,其余户型均易受到车辆出入口影响。



综述:

总体而言,碧桂园·首座住宅所有户型均为东南向,在南方地区,东南朝向是八个朝向当中采光和通风最好的一个朝向。开发商为了将所有户型都做成东南朝向,也导致了部分户型采光以及视野受到了一定的遮挡,整体而言影响不大。

 

1-3号楼为两梯四户,4-6号楼为两梯三户,容积率相对较低。但是户型的拓展率较低,赠送面积较少。


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