新城规划+地铁利好 惠阳白云新城片区以后不得了！

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　　随着深圳东进战略的加速实施，2016年起惠阳在全区范围内谋划了25个重点片区PPP项目，总投资约400亿元。重点安排在与深圳、大亚湾交界区域，作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体。

　　惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓，以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好，今年上半年以来，白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一，一大批新品陆续入市，其中不乏碧桂园、保利等大型品牌房企的加入，使该片区热度不断提升。

　　白云新城紧邻深圳 惠阳面向珠三角门户

　　惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段，片区范围：东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北靠淡水河岸。

　　目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）、仲恺路等，总建设期5年。

　　进展：项目实施已超过1年 总投资约20.85亿

　　今年惠阳区共安排重点建设项目82宗，总投资754亿元，年度计划投资116亿元，1－5月累计完成投资52.31亿元，完成年度投资计划的45.1%，超过时序进度约3个百分点，70宗项目已动工，动工率为85.4%。

　　据8月30日召开的惠阳区白云新城片区PPP项目工作推进会中了解到，白云新城PPP项目、白云南片区PPP项目均由葛洲坝 （惠州惠阳）投资建设有限公司中标，在去年6月签订合同，总投资约20.85亿元，已经实施项目超过1年。共有21项单项工程，其中包括16项市政道路工程、2项桥梁工程、3项河道综合整治工程，总建设周期5年，运维期6年。去年，已启动了9项工程，今明年各启动5项工程。

（图片来源惠州日报）

　　PPP项目大多分布在深惠交界区域　为对接深圳做准备

　　这些PPP项目大多分布在与深圳、大亚湾交界区域，实施后将会全面疏通全区市政道路，形成环状封闭路网，提高交通出行效率，同时极大地改善人居环境和产业项目落户配套投资环境，为全面对标深圳提供重要的基础配套条件。

　　目前在政府、项目公司及参建各方的共同努力下，各项工作稳步推进，但也存在立项报建、勘察设计、征地拆迁等方面的问题。仲恺路、吊金路、石陂路正在施工建设之中，是白云南PPP项目的建设内容之一，也是连接惠阳与大亚湾的重要道路。

白云新城道路规划图

　　交通利好：14号线惠州段首站+深汕高速白云出口

　　14号线惠州段线路起于惠州南站，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，线路全长8.1公里，惠州境内设3站，除惠州南站以外，另外两个站点的具体位置和名称官方暂未公布。但根据线路走向推测，惠州段首站应该位于与深圳交界的白云新城片区。

　　此前曾有业内人士根据地铁线路走向推测站点为白云站、草洋站。而在8月8日举行的惠州市人大“代表统一活动日”中，大亚湾相关部门负责人透露，14号线惠州段计划在惠阳东华路设站，距离大亚湾仅800米，内环路站则在大亚湾和惠阳边界。（最终以官方公布的消息为准）

　　惠州段前期工作已完成，待通过国家发改委等部门审批，获得“准生证”后即可动工建设，预计将于年内动工。此外，深汕高速规划有白云出口，预计将于明年开通，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

地铁14号线惠州段示意图

被誉为“惠阳之门”的白云新城如何打造？

　　生态打造：片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观，筹划新建一批市政公园、森林公园，建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道，打造城市慢行休闲长廊，实现居民群众“推窗见绿、出门见景”的愿望。

淡水河、坪山河景观规划图

　　商务打造：以福田中心区、江北CBD为指向，打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境，以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

　　宜居打造：片区规划配套规格将创城市新高，人口规模配套规划达7.8万人。片区未来将再新增8所幼儿园，1所小学，1所9年一贯制学校。此外，将在现有基础上再增加2所医疗服务中心，3个文娱中心，包括1个老年活动中心的基础生活配套。

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  【品牌物业—保利阳光城】

　　保利阳光城位于惠阳区内环路西侧（棕榈岛对面），是央企地产—保利集团在惠湾打造的*项目，项目共分四期开发，总建面100万㎡。一期已于2015年入伙，二期高层新品于今年5月推出，目前二期1-6栋在售，户型为82-134㎡，均价14000元/㎡。

　　楼盘点评：白云新城区 保利阳光城二期解析

　　航拍图解：【惠湾航拍3】保利阳光城时隔三年再推新 二期将售

　　价格分析：保利阳光城二期备案1栋360套房源 1.3-1.46万/㎡

　　【紧邻坑梓—壹方天第】

　　壹方天第位于惠阳区白云新城龙海一路旁，由惠州源通实业投资打造。项目占地8.4万㎡，建面近42万㎡，共分二期开发，由12栋住宅、2.5万㎡商业、1所公立小学组成。首批产品已于2016年9月入市，目前一期已售罄，二期新品在售，户型为85-163㎡（带装修），均价14500元/㎡。

　　楼盘点评：白云新城靠近坑梓 壹方天第二期新品在售

　　价格分析：壹方天第7栋和10栋备案527套房源 1.38-1.52万/㎡

　　【超大景观阳台—九洲玉带湾】

　　九洲玉带湾由惠州市保利天同房地产开发，项目占地12万㎡，建面50万㎡，共由21栋高层组成共3200户，预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市，目前二期高层产品在售，13/17/18栋已开盘，户型为87-120㎡，均价1.38万/㎡。

　　楼盘点评：白云新城片区 九洲玉带湾二期入市

　　价格分析：九洲玉带湾二期备案675套房源 均价1.38万/㎡

　　【十年老盘—万城名座二期】

　　万城名座位于惠阳白云坑金惠大道与兴发路交汇处，共分三期开发，一期产品已于2016年售罄，二期占地3.3万㎡，建面16万㎡，总户数是1026户，样板房已于9月9日全新开放，预计将于9月底推出11/12栋约400套房源，户型分为平层和复式，复式：97/128㎡，平层：103/113/131/132㎡3-4房。

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