东莞楼盘解析35 益田大运城邦【规划篇】

塘厦的热点楼盘老牛在上几期已经介绍过好几个了，这期开始老牛将带大家阅尽凤岗的热盘。什么？已经等不及了？好吧，那咱们就直入正题吧。

凤岗和龙岗是两块交相呼应的片区，至少从名字上看是有所关联的，因为龙和凤向来被看做是咱国人的吉祥物，龙凤呈祥，龙凤不分家。

因为龙凤一直都在一起，不曾分开过。因此，上周有个网友在参加凤岗置业交流活动的时候与老牛谈起关于凤岗划给深圳，让龙凤实际上和名义上都能在一起等若干问题的可行性，老牛笑而不语，毕竟这种事情只有做顶层设计的大大们才能掌握的资讯，老牛还是不要妄议的好。况且，老牛名气这么大，也不好误导别人。实际上，深圳合并东莞合并惠州，直辖之类的消息，每年都会在不经意间不知从哪里就冒出来了，接着就有一些不明真相的群众开始绘声绘色的以讹传讹，老牛在地产圈摸爬滚打这么多年，已司空见惯，不足为奇。不过没关系，老牛下面要介绍的这个楼盘，虽然身在凤岗，但其却和龙岗更加亲密，不管凤岗未来能否并入深圳，这个盘都将与深圳有着无法割舍、藕断丝连的关系。

这么神奇，到底是谁？此盘便是益田大运城邦。

比起凤岗，益田大运城邦更像是龙岗的盘，因为它距离龙中比“凤中”更近，与深圳的关系比东莞更密切。一路之遥常常是另一番天地，但益田大运城邦却能延续龙中的基因，使其让人傻傻分不清楚哪是龙中哪是凤岗。是的，单凭这一点，老牛认为益田已经成功了，而事实也证明了益田开发的这个盘的确很成功，因为卖得实在是太火了！以至于现在已经没有洋房可售，在售的只剩下七期的别墅产品了。

从卫星图上看，大运城邦与龙岗中心城一路之隔，东西向有两条道可直通龙中，分别是龙平西路和清林路。

项目分为八期，其中配套有东北师大附属益田小学和东北师大的附属益田小学幼儿园。另外旁边还有待建的小学和幼儿园及一所九年一贯制学校。教育资源相对完善。

除了教育资源外，项目还建有商业部分的益田假日天地等。而旁边就是今年的中海地王，楼面价高达2.76万！

益田大运城邦

开发商：深圳益田集团

物业类型：住宅,公寓,别墅

占地：35万㎡

建面：77.2万㎡

物业公司：东莞市益田奥城房地产投资有限公司

总房源：6331

物业费：2.60元/㎡·月

车位数：5414

容积率：2.21

绿化率：45%

在深圳的地界往东面东莞地界拍大运城邦，体量确实比较大的，大气磅礴的感觉。

对比一下效果图。

益田假日天地和各期底商基本可满足住户的日常的购物需求。

益田大运城邦除了自身强大的教育资源和商业外，最大的亮点当然就是与深圳龙岗中心城无缝链接，完全可共享龙中大运新城的配套。

2011年的大运会深圳政府投在龙中1800亿的基础建设让龙中成为深圳几个宜居片区之一，龙中的环境确实非常棒，绿化盆栽已达到了步移景异的境界。大运城邦毗邻的龙中大运新城，位列全市四大新城之一，并被列入深圳市16个重点发展区域之一，同时也是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一，是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域。

大运新城天安数码城一带以中广核企业为代表，已展示出了较为浓郁的商务气息。沿线一带还将布局深港国际中心、启迪协信科技园等重大商务产业载体。

深圳地铁16号线预计将在天安数码城与益田硅谷新城之间设一个站点（以官方公布为准）

天安数码城距离大运城邦800米，近在咫尺的距离，其实大运城邦除了教育之外，其它根本与龙中的楼盘无异，但其本身的教育资源实际上已经足够了。

启迪协信科技园

龙中大学城

深圳信息职业技术学院

深圳北理莫斯科大学

香港中文大学（深圳）

大运城邦背靠龙中这颗大树并融入其中，共享交通、商业等配套设施。生活在东莞，工作在深圳，听似苦逼的两城生活实际上近在咫尺，相当惬意。

一个大型的项目，自身的配套已可满足日常的需求，又能享受临深的便利，特别是如此近这个刚好是深圳重点发展的区域，这在老牛行走临深片区以来是绝无仅有的。

所以，如果你在龙中工作，完全可以选择大运城邦作为住所。只是，目前洋房已售罄，剩下只有七期的别墅项目，别墅项目规格很高，下期老牛将带给大家益田大运城邦七期别墅的户型点评，敬请期待！

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