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东莞楼评系列25 锦绣山河晓月湖【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.13 11:0710464

松山湖采盘,老牛在锦绣山河外围走了一圈,没承想这一圈居然有近十公里那么长。这种“方圆十里”的项目着实大气,特别是在松山湖这个政府已不再批住宅用地的地方,能拥有这么大的项目,光大确实眼光独到。

 

项目平面图



虽然锦绣山河范围很大又分很多期,但老牛此篇只讲其中的一期,也就是锦绣山河五期——晓月湖。



整个锦绣山河,光看沙盘都能感受到项目的恢弘大气。



晓月湖位于松山湖玉兰路与新城路交汇处东北侧。距离在建的地铁R1线与规划的地铁R3换乘站松山湖站2.1公里左右(非直线距离)。周边有一所中学及三所大学,中学是东莞中学松山湖学校;大学分别是东莞理工学院、广东医学院东关分院和东莞职业技术学院,除此之外还有一处在建的大学创新城。项目环境优美,校园环绕,十分宜居。

 

地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳。地铁R3线未来与深圳地铁18号线接驳。公共交通长远来看将会比较便利,且未来与深圳之间会形成1小时生活圈,总体还是很不错的。



晓月湖由13栋洋房和94套双拼别墅组成。其中,洋房面积段为120-160㎡,共有664套,别墅面积段为220-240㎡,共有94套,整个项目共有758套房源。另外还有2栋长条形的商业街和一个幼儿园及篮球场的配套。

 

东南侧毗邻东莞理工学院,北侧是锦绣山河观园。



东莞理工学院就在对面,中高层可看学院全景。



毗邻大学创新城,项目周边弥漫着书香和高科技的味道,人文环境相当好。



锦绣山河五期——晓月湖

 

占地面积:11.9万㎡;

建筑面积:18万㎡;

容 积 率:1.10;

绿 化 率:36.80%;

停 车 位:802个,别墅各带2-3个车位;

楼栋总数:107栋;

总 户 数:758户;

物业公司:东莞市光大物业管理有限公司;

物 业 费:3元/㎡/月 ;

 

附一张全景航拍图,高层的视野十分开阔。



项目最小面积的户型也在100㎡以上,每个楼栋分不同时段推出。据现场兽兽介绍目前三房116㎡的小户型仅剩28套,其它在售户型有面积160㎡、180㎡、190㎡、210㎡、230㎡、260㎡、360㎡、430㎡,均价3.1万/㎡。

 

8栋121㎡、140㎡,预计十月份加推,两梯三户,高层可看湖景。别墅52栋-58栋未售,推出时间待定,每栋价格区间在1400-1600万左右,其它楼栋均已出售。

 

平面图



楼层高矮的落差较明显,外围一排是商业街。

 

锦绣山河五期晓月湖的外立面不同于前面几期,晓月湖外立面颜色较深。



从别墅区望高层



前几期外立面颜色较浅,这也让深颜色外立面的晓月湖很容易就被认出来。



大项目有个特点就是配套必须等人气上来才会逐渐完善,各期虽然均带有商业部分,但“方圆十里”走不出锦绣山河的地盘,商业没有人气支撑没法生存,不像成熟片区的小项目,可依靠周边的配套来满足需求。所以晓月湖暂时来讲,生活配套还不太完善。



综述:

 

晓月湖是锦绣山河的第五期,是别墅与洋房的混合社区。洋房中高层视野开阔,可看湖景,自带幼儿园及篮球场、网球场等教育、体育设施。交通预期好,近地铁R1线和R3线的换乘站松山湖站,未来可与深圳形成一小时生活圈。东莞理工大学及大学创新城等环绕周边,人文环境极好。



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