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东莞楼评系列29 星河时代【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.15 18:3911187

上期我们讲了美丽的松山湖最大的楼盘锦绣山河,这期我们来到了塘厦。

 

那么,塘厦在哪里呢?

 

从深圳中心福田一路北上,途经“宇宙中心”龙华,再往北就到了塘厦。塘厦是这一条中轴线上的一环,也是深圳北拓的第一站。那么问题来了,塘厦是否有哪些楼盘值得关注呢?



答案当然是有的,老牛这期要介绍给大家的是一个颇具实力的地产商开发的楼盘,希望大家都能用正确的姿势来关注它,这个盘就是星河时代。

 

虽然星河时代是星河地产首次进驻东莞的代表作,但星河地产在深圳却成名已久。它是深圳早期豪宅开发的典范,其中,代表作是鼎鼎大名的星河丹堤。而其在商业运营方面同样是出类拨萃,福田中心区的COCOPark几乎是家喻户晓的高端shopping mall。因此星河开发楼盘,我们在品质和商业运营方面应该无需担心。



星河时代位于塘厦大道中与樟木江街交汇处西北侧,总占地约13万㎡,总开发建面约40万㎡,容积率:2.5,打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。

 

航拍图可看到一期部分已经接近封顶,商业部分基本已经完工。



星河时代所属区位是塘厦镇北部的林村片区。



交通情况:

 

高速:

 

近龙林高速林村出入口,莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网汇聚于此。龙林高速林村出入口与项目距离约1000米左右,下高速两三分钟就可到项目现场。



准备下龙林高速时看到星河时代



轨道:

 

距离东莞南站约1.5公里。

 

近期,经报省发改委和中铁总同意,东莞南站规模由之前规划的2台4线调整为4台8线(台指站台、线指轨道线)。赣深高铁东莞南站将采用高架布置,站房设于桥下,站房面积增大至12000平方米,相当于1.7个标准11人足球场大小。

 

东莞南站是赣深高铁(建设中)的中间车站,未来将引入东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道。



目前在建的东莞地铁1号线新增1条支线到东莞南站连接赣深高铁,新支线以富民南站为起点,途经赣深高铁东莞南站,终点为塘厦南站,线路全长约31公里,设站9座。



生活配套:

 

星河时代自带的商业目前是塘厦体量最大的,属于情景式购物街区,建面3.5万㎡,比万科生活广场大两倍多,应付住户日常的购物需求老牛认为是足够了。

 

星河的商业运营如何前面已经介绍过,老牛觉得是很值得期待的。距离约3公里的中心片区还有电影院、超市、塘厦花园街、沃尔玛、嘉荣商业中心等,开车或坐公交车过去也不算太远,周末逛街有多种选择。



教育资源:

 

东莞采取就近上学,项目附近有塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校等学校可供选择。

 

周边环境:

 

星河时代东侧隔着塘厦大道北有个新太阳工业城,里面有五金制品厂、电子制品厂、印刷纸业厂、塑胶电子制品厂等。



西侧和南侧有一些厂房和农民房。



整体来看,星河时代所处的地段不管是目前还是未来,交通都是一个大亮点,特别是邻近的东莞南站的升级,给片区带来极大的想象空间。

 

另外,星河时代又是星河地产在东莞的首作,老牛认为,星河在这个项目上必定会倾注心血,将其打造成一个星河在东莞的形象之作。商业部分非常值得期待,星河在商业运营已驾轻就熟,有很多成功经验。

 

星河时代一期共有10栋住宅、2栋公寓(7、11栋)和16栋商铺,首推12、13栋,户型面积区间是89—121㎡(3—4房)。现场兽兽对价格保密,老牛再三试探兽兽也不肯透漏,只是表示会按照塘厦的新房价格来定,塘厦目前价格区间大概是2.2万/㎡-2.6/㎡之间,大家可先自行脑补一下。


老牛下一期将推出星河时代户型篇,敬请关注。


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