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东莞楼盘解析37 万科·中央公园【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2017.9.29 17:36浏览:21138

本期老牛要为大家介绍的项目是万科·中央公园,项目的新一批的住宅产品预计会在近期推出。趁着新产品推出之前,老牛带着大家来认识一下这个项目。

 

万科·中央公园位于大朗镇的长盛片区。根据东莞市规划局资料显示,长盛片区总用地面积约为499.72公顷,位于大朗镇的西北部。

 

片区的发展定位为,大朗镇创意展示、商业金融、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等多元一体化的商贸文化中心区。换句话说政府有意将长盛片区打造成为大朗镇的核心区域。



老牛亲测从深圳车公庙出发,自驾到项目,走南坪快速,经珠三角环线高速到达项目,全程大约57公里,不堵车的情况下大约是70分钟的车程。

 

从项目到珠三角环线高速大朗收费站,大概是4公里,但是就这4公里不到的路程上有6个红绿灯,侧面也反应了这一带区域人流量和车流量之大。



项目地址:东莞市大朗镇长顺街与长盛南路交汇处西侧

开 发 商:东莞市松湖居置业有限公司

物业公司:东莞市万科物业管理有限公司

物业类型:住宅、公寓

占地面积:72105.1m²

建筑面积:238718㎡

官方容积率:3.31



据老牛现场了解,项目共分为两期开发,一期为商住地块,由6座住宅和8座公寓组成。而二期为纯住宅地块,规划有4栋住宅产品。

 

项目是在17年3月5日首次开盘,目前一期住宅(13、14、15栋),以及二期的4栋已经售罄。

 

2栋预计将在十月份推出,现认筹5万开盘抵11万。1栋和3栋将会在后期推出。共两种户型,95m²的三房和121m²的四房,带装修,预计最晚在18年底前交楼。



4栋的备案价格约2.15万/m²,而销售则透露4栋实际售价的均价大概在2.2-2.3万/m²左右。

 

除了住宅以外,目前18栋的公寓在售,均价约1.6万/m²。



项目临近富民中路,而作为镇区主干道之一的富民中路,虽然是双向六车道,但是因为车流量较大,所以在上下班高峰期时段,会不时出现拥堵或者缓行的情况。

 

除了富民中路外,项目东北面的长盛南路同样是长盛片区的主干道之一,因为规划较早,虽然是双向四车道,但是道路较窄,且道路两侧不时会有车辆停靠,导致高峰时期信号灯等候周期会达到两至三个。



虽然项目周边的路网十分便捷,但是因为规划较早,加之车流量较大,所以也可以是一个“幸福的烦恼”吧。

 

公共交通方面,项目周边500米范围内公交车站就有五个,包括长塘市场、富民路口、明上居等公交车站。除此以外东莞地铁R1线的大朗站预计在松佛路与美景中路交汇处设站。从项目到大朗站大概是800米的距离。

 

后期根据东莞市政府规划,R1线的西北端将与广州地铁5号线延长段在麻涌站接驳,而东南端将与深圳地铁6号线荔林站接驳。R1线预计最快会在2019年通车。

 

三地地铁连线以后,必然会对东莞地铁沿线的房价有一个带动的作用,并且加速地铁沿线区域发展。



虽然项目自身没有配套大型购物中心或者幼儿园和小学,但是地理位置较好,周边配套较为成熟和完善,完全可以满足住户的这些日常生活需求。

 

周边配套包括有长盛广场、不夜天美食街、大朗小学、大朗中学、大朗体育馆、东华医院大朗分院等等。以及碧桂园·首座规划的大型购物中心,如果招商和运营得当,应该会是片区内的标杆商业。项目1公里范围内的生活圈,已经可以满足日常的衣食住行需求。


万科中央公园作为一个综合体项目,规划了有住宅、公寓、写字楼和一个建面约10万m²的集中商业。

 

交通方面的话,项目的周边临近富民中路和长盛南路,虽然均为长盛片区的主干道路,但是车流量较大,较容易出现拥堵和缓行现象。

 

东莞地铁R1线大朗站预计将会在项目西南面步行大概800米的距离设站。且周边500米范围内公交车站有多个公交车站。整体而言交通尚算便捷。

 

而项目最大的一个卖点就是,因为处于目前大朗镇较繁华区域,周边的商业、教育、休闲配套都较为丰富。运用销售常用的话术就是出则繁华,入则安宁。因为人流量和车流量较大,一定程度上对居住舒适度产生了影响。



但是周边还是有不少的住宅小区,包括有万科金域蓝湾、新世纪明上居、长塘花园,以及项目旁边的碧桂园·首座。所以对片区的居住环境影响还是可以接受的。


下期楼评,老牛会给大家分析一下万科·中央公园户型的优劣,敬请期待。


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