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坪山两宅地纯租+限售5年?实探:5年内确实有发展潜力!

晶晶乐道

晶晶乐道

2018.1.31 11:33浏览:16998

  2月1日,深圳出让的4宗宅地中,关注最大的为坪山G13302-8024——“5年限售”宅地。


  5年限售,意味着该地的普通商品房可以向公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。5年不准卖!这无疑在深圳宅地供应上,加大了调控力度。


  此次一起出让的,除了“5年限售”宅地外,还有坪山“只租不售”地与其仅一铁丝网相隔。


  虽然条件苛刻,但是经过实地探访,发现两宗地所处的位置,确实5年之后,发展潜力也是很可观的。


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两宗地位置


  两宗地在坪山中心和惠州之间,大概都相相距5公里左右,这几年,坪山发展迅猛,目前坪山中心区域已经有了一派新景象,而地块所处的位置,虽然并不在中心位置,但是却也是坪山重点规划区域。


  两宗地所处位置,未来最强的规划,就是大学城。这两宗宅地就在坪山河、坪山湿地公园边上(目前坪山河正在治理中)。5年之后,可以预想到这里,青山倚靠、绿水环绕、高校林立。


  16号线也在附近设站田头站,但是较远,骑行应该还需20分钟以上。




  宗地南方向看点一:大学城


  目前坪山大学城,深圳技术大学、深圳高级中学(东校区)、深圳职业继续教育学院已经开学,北京中医院大学也拟选址在此。


  

  深圳技术大学是一所依托深圳应用类专业筹建、办学的本科及以上院校,是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学。


  根据计划,深圳技术大学办学规模为在校生2.8万人,其中全日制本科生2.2万人、专业硕士生3000人、留学生3000人。



  深圳高级中学作为深圳四大名校之一,东校区是集团第二个高中部校区,已经于2016年9月1日开学。除了名校的盛名外,深圳高级中学(东校区)是目前深圳办学条件最好的公立普高之一。



  宗地南方向看点二:有山、有水、有公园


  除了大学城外,离地块更近的是坪山河和坪山河滩湿地公园,居住属性上来说,是一大看点。


  坪山河目前不算清澈,但是早在2015年,坪山河就开始治理,并且目标是景观河,媒体报道,到2020年底,对已完成综合整治的河道将进行两岸景观提升工作,建成“一河两岸”绿色低碳的自然与人文景观体系。


改造中的坪山河和坪山河滩湿地公园

  宗地西方向:农民房+新楼盘


  宗地西边紧邻奥园翡翠东湾(靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园),旁边剩余的农民房也已被奥园签下,将打造新项目。这一点可以保证这两地周边会形成一个比较不错的住宅圈,毕竟新楼盘对于区域有很大的配套改善作用。


奥园回迁房澜湾花园


奥园翡翠东湾


【奥园翡翠东湾】


项目地址:坪山区兰景中路与金牛东路交汇处


销售电话400-800-6188转5237


此项目建面约31.4万平方米,主力为65-105平2-4房全景观户型,以深圳首个运动生态范本住区而打造;目前均价3.1万/平,总价200万起可上车,是深圳置业门槛最低的新房之一。


项目详情请点击》》奥园翡翠东湾



  宗地北方向:竹坑村(心海驻扎有意城市更新)、垃圾处理站、综合超市


  宗地北边是竹坑村,据知情人士透露,心海地产现在驻扎在竹坑村,有意进行城市更新,目前在意向申请阶段,心海意向竹坑村城市更新项目占地要27万平,总共有三个项目,其中一个是工业项目。


竹坑村


  挨着宗地的是一个厂房和垃圾处理站。


垃圾处理站


  宗地东北方向,有一个大型综合超市,基本的生活需求可以满足。


大型综合超市


  宗地东方向:变电站、北方向:


  宗地东边,有一个变电站。北边比较空旷,远处也有工厂。


变电站


宗地正北方向


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