坪山两宅地纯租+限售5年？实探：5年内确实有发展潜力！

　　2月1日，深圳出让的4宗宅地中，关注最大的为坪山G13302-8024——“5年限售”宅地。

　　5年限售，意味着该地的普通商品房可以向公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。5年不准卖！这无疑在深圳宅地供应上，加大了调控力度。

　　此次一起出让的，除了“5年限售”宅地外，还有坪山“只租不售”地与其仅一铁丝网相隔。

　　虽然条件苛刻，但是经过实地探访，发现两宗地所处的位置，确实5年之后，发展潜力也是很可观的。

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两宗地位置

　　两宗地在坪山中心和惠州之间，大概都相相距5公里左右，这几年，坪山发展迅猛，目前坪山中心区域已经有了一派新景象，而地块所处的位置，虽然并不在中心位置，但是却也是坪山重点规划区域。

　　两宗地所处位置，未来最强的规划，就是大学城。这两宗宅地就在坪山河、坪山湿地公园边上（目前坪山河正在治理中）。5年之后，可以预想到这里，青山倚靠、绿水环绕、高校林立。

　　16号线也在附近设站田头站，但是较远，骑行应该还需20分钟以上。

　　宗地南方向看点一：大学城

　　目前坪山大学城，深圳技术大学、深圳高级中学（东校区）、深圳职业继续教育学院已经开学，北京中医院大学也拟选址在此。

　　深圳技术大学是一所依托深圳应用类专业筹建、办学的本科及以上院校，是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学。

　　根据计划，深圳技术大学办学规模为在校生2.8万人，其中全日制本科生2.2万人、专业硕士生3000人、留学生3000人。

　　深圳高级中学作为深圳四大学校之一，东校区是集团第二个高中部校区，已经于2016年9月1日开学。除了学校的盛名外，深圳高级中学（东校区）是目前深圳办学条件最好的公立普高之一。

　　宗地南方向看点二：有山、有水、有公园

　　除了大学城外，离地块更近的是坪山河和坪山河滩湿地公园，居住属性上来说，是一大看点。

　　坪山河目前不算清澈，但是早在2015年，坪山河就开始治理，并且目标是景观河，媒体报道，到2020年底，对已完成综合整治的河道将进行两岸景观提升工作，建成“一河两岸”绿色低碳的自然与人文景观体系。

改造中的坪山河和坪山河滩湿地公园

　　宗地西方向：农民房+新楼盘

　　宗地西边紧邻奥园翡翠东湾（靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园），旁边剩余的农民房也已被奥园签下，将打造新项目。这一点可以保证这两地周边会形成一个比较不错的住宅圈，毕竟新楼盘对于区域有很大的配套改善作用。

奥园回迁房澜湾花园

奥园翡翠东湾

【奥园翡翠东湾】

项目地址：坪山区兰景中路与金牛东路交汇处

销售电话：400-800-6188转5237

此项目建面约31.4万平方米，主力为65-105平2-4房全景观户型，以深圳首个运动生态范本住区而打造；目前均价3.1万/平，总价200万起可上车，是深圳置业门槛最低的新房之一。

项目详情请点击》》奥园翡翠东湾

　　宗地北方向：竹坑村（心海驻扎有意城市更新）、垃圾处理站、综合超市

　　宗地北边是竹坑村，据知情人士透露，心海地产现在驻扎在竹坑村，有意进行城市更新，目前在意向申请阶段，心海意向竹坑村城市更新项目占地要27万平，总共有三个项目，其中一个是工业项目。

竹坑村

  挨着宗地的是一个厂房和垃圾处理站。

垃圾处理站

　　宗地东北方向，有一个大型综合超市，基本的生活需求可以满足。

大型综合超市

　　宗地东方向：变电站、北方向：

　　宗地东边，有一个变电站。北边比较空旷，远处也有工厂。

变电站

宗地正北方向

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