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【东莞土拍20】19亿!平安以楼面价7770元/m²夺得横沥巨无霸地块

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.8.9 15:03浏览:43565

上午凤岗天堂围地块激烈的竞拍过后,最终由万科等4家企业共同夺得地块后。下午横沥的占地约11万m²的巨无霸地块经过多伦竞价后由平安集团以总价19.29亿元夺得地块。


【竞拍结果】

 

就在刚刚,横沥镇横沥村地块2018WG014经历了40轮报价后,最终由深圳安创投资管理有限公司以192900万竞得。

 

此次2018WG014地块出让,共有11家企业参与竞拍,最终深圳安创投资(平安集团)顺利突围夺得地块。

 

以地块规定的最大容积率2.22算的话,最大建面约245910.962m²,折合楼面价7773元/m²剔除安居房和幼儿园面积后,可售楼面价约8652元/m²



【1.横沥镇整体概况】

 

横沥镇位于东莞东北部,与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区。横沥以模具制造著称,现阶段横沥主要依托航天云网,积极打造“互联网+模具”的产业生态新模式。

 

据老牛网上和现场实勘了解到,目前横沥近50%的面积为绿地和工业用地,整体城市面貌相对落后,发展空间较大。

 

即将出让的横沥WG014地块则位于东部产城融合示范组团,组团定位为集中发展先进制造业,配套发展生产性服务业。



目前横沥新房市场在售或待售项目共有5个,洋房整体均价在1.4万/m²左右,别墅均价约2万/m²。户型方面,主要以100m²以上的大户型为主,一定层面上反映,当地的购房者主要是以自住居多。



【2.地块信息】

 

2018WG014号建设用地位于横沥镇北环路南面,河畔花园北面。地块为居住用地(R2),占地面积111777.71平方米。

 


规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月13日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持面积+竞自持年限

 

挂牌截止时间为:2018-8-9 15:00



此次横沥地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式,且细则规定自持面积最高为30%。如若报价到自持面积30%时,仍有两家或以上企业要求竞拍则转为竞自持年限。

 

与此同时政府还要求竞得者需要配建建面18000 m²的安居房和建面5760 m²的24班制幼儿园。



【3.地块及周边概况】

 

地块位于横沥镇新城片区,东南面紧挨河畔花园,纯别墅区,居住氛围较好;西北面临近引河,虽然是一线的自然景观视野,但是因为早年受污染,河流水质较差;不受遮挡;

 


地块东面是一条不流动的河流以及横沥肉联厂,对地块影响较大,据了解后期肉联厂将会撤销;西北面是一块已平整的规划住宅用地,占地109663m²成片的住宅区,据资料显示地块最高容积率为2.0,并规划配套15班制幼儿园。




据老牛了解,地块所处横沥新城片区,区域后期计划打造横沥镇行政中心、商业中心、文化中心,高档居住聚合区,同时片区东部将打造特色产业集群。在法定图则上,我们可以看到,出让地块周边的土地性质较为多样,但主要还是以住宅、商住以及工业性质用地居多。



【4.直播】


15:12 截至目前,已有24轮报价,最新报价为176900万元,折合楼面价7128元/㎡。



15:16截至目前,已有28轮报价,最新报价为180900万元,折合楼面价7290元/㎡。



15:31截至目前,已有38轮报价,最新报价为190900万元,折合楼面价7693元/㎡。



据老牛统计,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块,其中9宗集中在八月推出,可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。




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