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【老牛问答04】虎门vs凤岗,轨道交通上哪个更有投资价值?

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.9.6 19:00浏览:20890

一直以来,有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。


另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:请问牛哥,同为临深地区,虎门通深圳地铁房 vs 凤岗通深圳地铁房,哪个更有投资价值?


老牛:其实这两个镇各自的区域特点都比较明显。


虎门严格意义上不属于临深区域(不与深圳接壤),但虎门是东莞重要的交通枢纽之一。目前的轨道交通有穗莞深城轨,直通深圳机场;同时还有广深港高铁,可直达深圳北以及香港。地铁方面,是东莞地铁2号线延长线,未来或将与深圳20号线连接。


目前规划的凤岗地铁为深圳10号线东延线,预计在凤岗设3个站点,直接连通深圳平湖和龙岗中心区。


单从轨道交通上看,虎门PK凤岗,虎门略胜一筹。不过凤岗的地理位置很特别,除了轨道交通外,道路交通不可忽视。凤岗近龙岗中心区、横岗、平湖,像倒三角一样被深圳包围着,这些区域去凤岗或许就是10分钟左右的时间,这吸引着大量深圳的刚需置业,其中还不乏福田罗湖的刚需,通勤时间上还是可以接受的。


大家观点如何,欢迎评论留言交流。



Q2:牛哥,我看全国其他城市很多土地都流拍了,东莞上个月的拍地好像一直很火,东莞还要涨吗?


老牛:8月份东莞的土拍市场确实比较火热,出让了9宗商住地块,成交价格总计约103.19亿元,合计出让总用地面积55万㎡,其中7宗是超过5万㎡以上的大宗地块。


   

大家看竞得方一栏,除了金地、万科之外,华润置地、嘉华、金茂、云南城投等房企大鳄也在名单当中。这说明大部分房企还是看好东莞的前景的;另一方面,从成交楼面价来看,此次的价格大部分都比较合理,这也说明房企们均持理性的态度


Q3:传统的“金九银十”到来,新盘供应量会增加吗?


老牛:预计会有多个新盘在“金九银十”期间择机入市。


目前观察,一部分纯新盘蓄客情况不佳,或许会利用9月节点启动认筹和开放样板房,如虎门【万科城市之光】、【风华豪苑】、黄江【融创公园首府】、沙田【天琴湾】、大岭山【松湖碧桂园天钻】、大朗【松湖悦府】、生态园【保利松湖18】、东坑【和昌众筑·中央松湖】、莞城【丰华珑远翠珑湾】等等。



Q4:举家搬迁到松山湖上班了,小孩要小学了,松山湖有什么好的公办学校吗?


老牛:松山湖的学位比较紧张,想要读松山湖公办小学,“入户+房产”是比较保险的方式。


目前是根据就近原则按片区划分,中心区楼盘(万科松山湖1号、虹溪诺雅、翔龙御湖居、长城世家、松湖花园、锦绣山河、教师村等)可选择中心小学第一小学;南部楼盘(紫檀山)安排到实验小学;北部楼盘(保利红珊瑚、翠珑湾1-2期、松湖里的鱼、金域松湖等)可选择实验小学第一小学。其中,松山湖第一小学,在9月3日投入使用。


(图片来源:幸福松山湖)


顺便介绍下,目前松山湖建成中心幼儿园、中心小学、实验小学、实验中学、东莞中学松山湖学校等义务教育阶段中小学校、幼儿园19所,可提供32135个学位,还拥有东莞理工学院、广东医科大学、东莞职业技术学院等高校,已初步形成了从高等教育到学前教育的链条。


延伸阅读:


老牛问答1:东莞下半年将有什么楼盘推出?


老牛问答2:深户,没有东莞社保怎么买东莞的房子?


老牛问答3:东莞1号线什么时候动工?(东莞轨道交通问题大集合)


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