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【东莞新盘备案43】塘厦方直星澜备案总价250万起

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.10.29 17:26浏览:13815

老牛在网上发现方直星澜1、2、3、4号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²,总建面超过15万m²,由16栋高层组成。


本次备案的1、2、3、4号楼,合共80套,均为住宅产品。整体的备案均价仅25074元/m²,备案总价区间为254-294万。本次推出的户型涵盖建面101m²和116m²的三至四房。

 


【101.28-101.39m²户型】

 

此户型分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为254万。



【116.84-116.96m²户型】

 

此户型同样分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为293万。



看到这里,相信大家都发现了本次方直星澜同楼栋、同户型的备案单价都是一样的,且备案总价均为一致。这样备案价的参考价值就降低了不少,与实际售价出入可能会较大。不排除为了通过限价备案,后期以双合同出售的可能性。纯属老牛个人猜测,实际售价以开发商为准



项目位于塘厦镇平山社区居委会对面,周边生活配套相对丰富,主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路,桥蛟中路作为区域主干道,东西向横跨塘厦,平时车流量不少。

 

首推的1、2、3、4号楼使用率大约在0.8左右,且均为11层高,一层两户,舒适性和私密性都较好,但是临近桥蛟中路,易受影响。


项目近南面的观澜高尔夫球场,距深圳龙华区有一定的距离优势,会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主,建筑密度较低,但是一定程度影响了居住氛围。



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