【东莞新盘备案43】塘厦方直星澜备案总价250万起

老牛在网上发现方直星澜1、2、3、4号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

本次备案的1、2、3、4号楼，合共80套，均为住宅产品。整体的备案均价仅25074元/m²，备案总价区间为254-294万。本次推出的户型涵盖建面101m²和116m²的三至四房。

【101.28-101.39m²户型】

此户型分布在1、2、3、4号楼，备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间，备案总价均约为254万。

【116.84-116.96m²户型】

此户型同样分布在1、2、3、4号楼，备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间，备案总价均约为293万。

看到这里，相信大家都发现了本次方直星澜同楼栋、同户型的备案单价都是一样的，且备案总价均为一致。这样备案价的参考价值就降低了不少，与实际售价出入可能会较大。不排除为了通过限价备案，后期以双合同出售的可能性。纯属老牛个人猜测，实际售价以开发商为准。

项目位于塘厦镇平山社区居委会对面，周边生活配套相对丰富，主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少。

首推的1、2、3、4号楼使用率大约在0.8左右，且均为11层高，一层两户，舒适性和私密性都较好，但是临近桥蛟中路，易受影响。

项目近南面的观澜高尔夫球场，距深圳龙华区有一定的距离优势，会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主，建筑密度较低，但是一定程度影响了居住氛围。

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