【东莞新盘备案46】最低单价500元起 万科金地天空之城再刷下限？

老牛在网上发现万科金地·天空之城（万科天悦广场）1号楼已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由7栋高层洋房和1栋写字楼组成。

本次备案的1号楼，合共64套，均为住宅产品。整体的备案均价23415元/m²，备案总价区间为4.5-357万，最低单价500元/m²。剔除500元/m²房源后，备案均价为28703元/m²。本次推出的户型涵盖建面91.99和117m²的三至四房。

此前万科城市之光、万科大中·江南院子等项目备案价格都出现了最低单价2000元/m²的情况，而此次万科金地·天空之城备案更是刷新了老牛的认知。

在老牛看来这12套500元/m²的房源更像是拉低平均网签价格，使得其它高价房源能成功通过备案。后期是否会有1元/m²的房源出现？但这都是老牛个人猜测，最终实际情况以开发商为准。

【建面91.99m²户型】

此户型分布在03和04，备案单价区间在500-3.03万/m²之间，总价区间在4.5-279万之间。

【建面117m²户型】

此户型分布在01和02，备案单价区间在500-3.06万/m²之间，总价区间在5.8-358万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于17层高的中高层来说，可以算是较高的使用率了。

以1号楼的01例，从层差上来看，我们可以发现采用的是分段式跳涨，所以会有个别相邻楼层价格一致的情况出现。而顶楼出现的跳差也在合理范围以内。

项目位于大朗镇松佛路旁，直线距离松山湖不足七百米。项目临近松佛路和畅园路，自驾较为便捷，10分钟左右车程可达松山湖大朗收费站，接驳珠三角环线高速。根据目前东莞地铁R1线规划走向来看，项目后期将会是大朗西站地铁口项目，R1线虽在16年已开工，但至今仍未有实际性进展，据最新消息称最快将会在2024年正式通车。

项目虽在大朗地界，但日常生活配套可能更加依赖松山湖的配套。目前项目周边以民房、工厂和空地居多，一定程度上降低了居住的舒适性和城市化面貌。

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