【东莞新盘备案49】虎门滨海城首次备案 备案均价约2万/m²

老牛在网上发现虎门滨海城3号1单元住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧，湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由8栋高层洋房组成。

本次备案的3号楼一单元，合共推出102套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20213.61元/m²，备案总价区间为150-263万。

【E户型 约84m²】

户型方正，动静分区，客厅出阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。餐厅空间较小，舒适性稍受影响。三个卧室均为大采光面，通风采光较好，但小孩房空间稍小。

此户型分布在03和04，备案单价均为20003元/m²，总价区间在150-179万之间。

【C1户型 约97m²】

户型方正，双阳台设计，动静分区，客厅出景观阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。客厅开间3.8m较合理，但电视墙进深稍显不足，餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。主卧和父母房均为大采光面，空间较宽敞，但小孩房空间要较其余两个卧室小不少，且采光面较小。

此户型分布在01和06，备案单价均为20232/m²，总价区间在177-210万之间。

【D1户型 约120m²】

户型方正，双阳台设计，动静分区，但过道浪费了一定的空间。客厅出景观阳台，但是阳台有一侧为实体墙，采光和视野将受到一定影响。客厅开间4m较合理，但电视墙进深稍显不足，餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。四个卧室空间分布都较为合理，但男孩房的采光面较小，通风采光会相对较差。

此户型分布在02和05，备案单价均为20405/m²，总价区间在221-263万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于18层高的高层来说，有着较高的使用率。但是两梯六户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以3号楼1单元01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-1800元/m²不等，层差价差距较大，但整体来看层差还是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，5楼、14楼和18楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑多为民房和工厂，4楼以上的通风采光视野都会相对较好；14楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。18楼的跳差除了因为楼层数字以外，还受顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。

项目位于虎门北部，十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路，距离虎门火车站2.4公里，交通尚算便利。

项目南邻白坑水库，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

延伸阅读

【东莞楼市月报】10月全市均价破1.8万/㎡ 你家房子涨了？

【新盘发现03】江景物业 南城万科首铸翡翠东望

东莞租房拟出台新规 都有哪些变化？

转载须知：

以上内容为咚咚找房【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END 

老牛已开通官方个人微信号（DGloutan3），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯，欢迎大家持续关注。