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【东莞新盘备案49】虎门滨海城首次备案 备案均价约2万/m²

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.11.26 16:43浏览:14866

老牛在网上发现虎门滨海城3号1单元住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧,湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²,总建面约12万m²,由8栋高层洋房组成。


本次备案的3号楼一单元,合共推出102套,均为住宅产品,户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20213.61元/m²,备案总价区间为150-263万



【E户型 约84m²】

 

户型方正,动静分区,客厅出阳台,但是阳台有一侧为实体墙,采光和视野将受到一定影响。餐厅空间较小,舒适性稍受影响。三个卧室均为大采光面,通风采光较好,但小孩房空间稍小。



此户型分布在03和04,备案单价均为20003元/m²,总价区间在150-179万之间。



【C1户型 约97m²】


户型方正,双阳台设计,动静分区,客厅出景观阳台,但是阳台有一侧为实体墙,采光和视野将受到一定影响。客厅开间3.8m较合理,但电视墙进深稍显不足,餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。主卧和父母房均为大采光面,空间较宽敞,但小孩房空间要较其余两个卧室小不少,且采光面较小。



此户型分布在01和06,备案单价均为20232/m²,总价区间在177-210万之间。



【D1户型 约120m²】


户型方正,双阳台设计,动静分区,但过道浪费了一定的空间。客厅出景观阳台,但是阳台有一侧为实体墙,采光和视野将受到一定影响。客厅开间4m较合理,但电视墙进深稍显不足,餐厅空间也相对较小。厨房和公卫需要借助生活阳台通风采光。四个卧室空间分布都较为合理,但男孩房的采光面较小,通风采光会相对较差。



此户型分布在02和05,备案单价均为20405/m²,总价区间在221-263万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,对于18层高的高层来说,有着较高的使用率。但是两梯六户,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。


以3号楼1单元01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-1800元/m²不等,层差价差距较大,但整体来看层差还是较为规律的。


主要的跳差分别出现在,5楼、14楼和18楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑多为民房和工厂,4楼以上的通风采光视野都会相对较好;14楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理。18楼的跳差除了因为楼层数字以外,还受顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。



项目位于虎门北部,十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路,距离虎门火车站2.4公里,交通尚算便利。


项目南邻白坑水库,部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建,但是周边仍然夹杂着不少的工厂,一定程度对居住氛围和环境产生影响。


目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场,现周边商业配套主要以沿街商业为主,满足日常生活需求问题不大。




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