备案价逼近3万/㎡ 大朗松湖悦府即将入市

11月27日，东莞市发改局发布了松湖悦府（备案名：润地松朗花园）的备案价信息。

此次备案价格最高27690元/㎡，此价格在当前市场环境下，的确有些出乎老牛的意料，没想到大朗的新房价格也在逐渐地逼近30000元/㎡这个关口。

项目详情

项目位于大朗富民北路与金朗北路交汇处东南侧，毗邻大朗汽车站。由碧桂园、华润置地、万科、保利地产和金地集团五个千亿房企联合出品，五强联手开发一个项目，这在市场上并不多见，这到底会是一个怎样的项目？老牛也颇为期待，下面一起来了解一下。

项目主要由碧桂园操盘，目前城市展厅已开放，本次备案主力户型为约99-143㎡三至四房洋房，共计128套，最高备案价27690元/㎡带精装修。

松湖悦府项目由6栋洋房、6栋商墅组成，总户数779户，内部设有幼儿园、几何立体园林、400米夜光跑道、童趣乐园等生活配套，物业由碧桂园物业公司担任。其中1-6栋有31与33层两种楼层，户型98—143㎡三至四房，共779套，底层为商铺，建筑面积约36-145㎡，共41套；7-12栋为商墅，建筑面积约250-350㎡，层高三层，共89套。

商业配套

项目所处位置为松山湖、东坑镇与大朗镇三界的交汇处，属于大朗巷头村。巷头村有许多小加工厂，以纺织产业为主。因此项目周边几乎被产业园区所包围，虽自带有商业，但周边找不到大型商业作为补充，购物的便利性大打折扣。

自带商业，沿街商铺效果图。

近华为南方基地，周边产业园区较多，无大型商业，且在一定程度上影响居住的舒适性。

毗邻的松山湖一侧是松湖北CBD，目前进驻有许多高新科技企业，未来商业配套的完善老牛认为只是时间上的问题。等配套起来后，项目也可以共享到。

交通配套

项目隔着富康路对面便是大朗汽车站，坐长途汽车会相当方便。

根据宣传资料，项目距离R3地铁中心大道站500米。但我们知道东莞的地铁规划和建设速度一直被诟病，而R3线的动工时间和站点至今仍无法确定，所以地铁站的距离目前也并不能确定。如果找能确定的站点来看，松山湖北站是距离项目最近的站点，值得一提的是松山湖北站还是个交通枢纽站，但距离项目有2公里左右。

户型方面，老牛前段时间已经有写过本项目的户型篇，大家可以点击查看》》》东莞新盘发现02 大朗松湖悦府户型分析

综述

松湖悦府由五大千亿房企共同打造，其品质老牛相信不会差。项目最大的噱头是毗邻松山湖北部CBD，未来可以共享CBD配套。在交通方面，虽然规划中R3线经过项目，且预计中兴大道站会距离项目较近，但在规划未完全确定的时候，这个利好因素只能做为一个预期参考。

项目周边产业园区多对于居住的舒适性会有一定程度上的干扰，加上附近的大朗汽车站和金朗北路每天有很多大型汽车和货柜车穿梭，噪音几乎不可避免。周边无大型商业，购物的便利性较差。

本次的备案均价达到2.6万/㎡，老牛认为大朗的新盘这个价格是有些溢价的，未来开盘仍无调整的话，那么这个价格是偏贵的。

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