牛浩思-东莞楼探
2018.12.4 20:45浏览:22394
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樟木头地块以“长线战”(历经227轮报价)姿态拉开今年土拍的收官战,据土拍公开资料显示,今日(12.05)09:00竞拍编号2018WG037的麻涌镇大盛村地块,这是麻涌今年出让的第三块商住地,同时该地块南面地块将在后天进行招拍挂。
麻涌镇作为水乡片区的中心,对接广州的“桥头堡”,以滨海产业大港和宜居风情小镇为城市发展目标,有着较为完善的城市规划、轨道建设和服务配套,随着多数品牌房企的相继进入,城市发展潜力巨大。
【竞拍结果】
【区位概况】
麻涌镇位于东莞市西北部,距广州市黄埔区仅1.5公里,隔东江相望,是东莞水乡新城片区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴,以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴,构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。
麻涌镇交通路网发达,交通优势明显,广深高速,广深沿江高速,水乡大道等交通干道贯穿全镇,接驳广州深圳,麻涌西站建设中,连接东莞地铁1号线(规划中)和广州地铁5号线(规划中)。在建佛莞城轨(广州南—东莞西)贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车,目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。
【2018WG037地块】
2018WG037号地块位于麻涌镇东盛新城东南侧,为二类居住用地(R2),占地面积28751.59㎡,容积率为3.0,属小型规模地块,周围基础设施已达到“三通”:通水、通电、通路。
规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年01月11日前动工,2023年01月11日前竣工。
竞拍方式:竞价+竞自持面积+竞自持年限
挂牌截止时间为:2018-12-05 09:00
加价幅度:100万元
限高:100米
此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式,该地块容积率上限为3.0,总建筑面积86254.77㎡。该地块起始总价为69435万元,起始楼面地价8050元/㎡;当地块总价达到87324万元,最高楼面限价10124元/㎡,将转为竞自持面积;如若报价到自持面积20%时,仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限(5年一阶梯)。
【地块及周边概况】
老牛实勘时发现,该地块位于东盛新城东南侧,东侧为新沙路,西侧是向阳路和物流中心,北侧是规划用地,南侧是WG039地块和大盛村;其中新沙路为城市次干道,向北直达广州市。
现地块内部为空地,较为平整,四周无遮挡,视野开阔;与广州市黄埔区仅一桥之隔,距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。地块周边生活配套资源较匮乏,主要为物流码头和厂房,仅东盛新城为较成熟社区,南侧的大盛小学为该片区主要教育资源,距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。
据老牛查阅近5年来出让16宗商住地,其大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投和龙湖集团等一线品牌房企。目前麻涌有恒大滨江左岸、富盈小时代、碧桂园信鸿銅雀台和碧桂园古梅荟在售,其中洋房参考价在1.5-1.7万/㎡左右。但地块周边暂无新房在售,二手房仅东盛新城(建筑历史超过15年),目前均价7000元/㎡左右。
2018年最后一个月,东莞共有6宗商住商服用地和商业金融用地集中出让,主要为樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、松山湖5个镇街,其中大岭山和松山湖待拍地块均为商业金融用地。
延伸阅读:
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