【东莞新盘备案57】碧桂园天钻15栋备案价首推 最低总价不足8万？

老牛在网上发现碧桂园天钻15号住宅楼在近日已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

本次备案的15号楼，合共推出230套，均为住宅产品，户型涵盖建面约109.98-126.68的四房。本次整体备案均价约21631元/m²，备案总价区间为7.6-329万。但除去24套总价不足8万的低价房源后，实际备案均价达24070元/m²。

【建面约109.98m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的04，备案单价均为20925.35元/m²，总价区间在7.6-288万之间。

【建面约110.82m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的05，备案单价均为²，总价区间在7.7-297万之间。

【建面约111.1m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的02和03，备案单价均为²，总价区间在7.7-270万之间。

【建面约126.68m²户型】

此户型分布在1单元和2单元的01，备案单价均为²，总价区间在305-329万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于24层高的高层来说，这样的使用率算是相对较高的。但一层五户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以15号楼1单元02为例，从层差上来看，采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-2.2万/m²不等，层差价差距虽然较大，但整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，5楼、14楼和18楼。5楼出现较大的跳差主要是因为开发商将2-4楼的单价调低所导致；而14 和18楼的则是特殊数字楼层，部分购房者较为忌讳，所以开发商将价格调低，这种调价还是较为常见的。

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛高速，自驾还是较为便利的。

项目周边有虽一定的商业配套，但仅为沿街商铺，档次相对较低，一公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。

碧桂园将天钻项目定位为高端项目，但目前从项目的周边环境来看，被大量的工厂和少数民房所包围，这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。

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