【东莞新盘备案58】黄江和昌·众筑中央园著备案均价约2.1万/m²

老牛在网上发现和昌·众筑中央园著3号住宅楼已经成功备案。项目位于黄江镇锦绣路与永盛街交汇处西北侧。项目总占地面积约1.9万m²，总建面约6.99万m²，由三栋32层及以上的高层住宅和一栋15层高的公寓组成。

本次备案的3号楼，合共推出160套，均为住宅产品，户型涵盖建面约76.57m²、93.18m²和94.09m²的三房。本次整体备案均价约21696.53元/m²，备案总价区间为160-211万。

【建面约76.57m²户型】

此户型分布在04，备案单价均为21296.6元/m²，总价区间在160-167万之间。

【建面约93.18m²户型】

此户型分布在01和02，备案单价均为²，总价区间在199-207万之间。

【建面约94.09m²户型】

此户型分布在03和05，备案单价均为²，总价区间在202-211万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.81以上，对于33层高的高层来说，这样的使用率算是相对较高的。但一层五户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以3号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在11元/m²-33.6元/m²不等，层差价差距很小，且整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，9楼、17楼和33楼。这两个跳差的出现主要是因为周边建筑高度原因，影响了低楼层的通风采光和视野景观； 33楼的跳减则是因为顶楼受到日照时长较长，以及渗水率较高所影响的原因。

和昌·众筑中央园著位于黄江镇老城中心区，周边生活配套丰富多样，一公里范围内包括有沃尔玛、天虹商场、黄江镇农贸市场、富民商业步行街、黄江中心小学、黄江中学和黄江人民公园。

项目南北两侧分别临近黄江大道和东进路，虽为区域主干道，但因为老城区路网规划较早，道路较窄，车流量较大，所以时常会出现缓行和拥堵的情况。

目前周边仍存有一定量的民房和工厂，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展程度较低。

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