【新盘发现06】虎门老城中心 万科滨海大都会初现

虎门位于东莞西南部，与长安、厚街以及沙田组成滨海湾片区。据统计，虎门以563亿位居东莞市2017年各镇GDP之首，并2018年度全国综合实力千强镇第8位。而服装生产加工和零售批发业是虎门长期以来主要的经济产出，今年随着电子产业的兴起，虎门的支柱产业不再单一。

本期新盘发现的主角，则是位于虎门镇博涌社区的万科滨海大都会。按片区划分的话，项目属于虎门中心城片区。

项目基本信息

万科滨海大都会位于人民路与太宝路交汇处的东面。项目用地面积约20049.57㎡，总建面约85095.7万㎡，容积率约3.0，由东莞市万颐房地产有限公司开发。

根据报建图资料显示，项目计划将由50套别墅、3栋高层洋房和1栋公寓组成。

总户数473户，车位532个，建筑最大高度80米，建筑密度约35%。除此以外，开发商还规划了一所3层高的幼儿园和一栋2层高的商业。

地块作为2018年东莞首块参与竞拍的商住用地，最后经过82轮激烈竞价过后，由万科集团成功竞得的。在不计算自持面积和自持年限成本的情况下，折合当时楼面价约在15200元/m²左右。按目前的进度看，最快应该可以在2019年年中开盘。

项目产品包括别墅、洋房、公寓，但是老牛在现场实勘发现，无论是项目本身还是周边，建筑密度都相对较高，且周边也没有什么自然景观。这种情况下，别墅的卖点可能就相对较少了。开发商在这种情况下还建别墅，老牛猜测这可能跟拿地成本有较大的关系。

关于开发商

开发商东莞市万颐房地产有限公司，成立于2018年1月，主要经营房地产开发，商铺、写字楼租赁，物业管理和实业投资。根据老牛在网上查证，万颐房地产实质是万科和中天旗下的控股公司。

周边概况

万科滨海大都会位于虎门中心城片区，因为老城区的缘故，项目周边生活配套丰富，但多数是以沿街商业、步行街和菜市场为主，这也使得区域内人流较大，万达广场距离项目不足1公里，弥补了区域内大型商业的空缺。

项目临近人民路、连升路、大宝路这些区域主干道，但因为老城区路网和建设规划较早，停车位缺乏，人流量较大等情况，所以项目周边道路时有缓行情况出现。

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