【东莞新盘备案60】塘厦方直星澜调整备案 均价约2.55万/m²

老牛在网上发现方直星澜1、2、3、4、9号住宅楼，在近日重新备案。发改局给出的解释是因项目逾期未到住建部门办理预售许可证，所以需要重新办理备案手续，而此次的备案价格与前期的备案价格一致。据销售透露，项目将在12月31日正式开盘。

项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

本次备案的1、2、3、4、9号楼，合共推出128套，均为住宅产品，户型涵盖建面约101.28m²至128.16m²的三至四房。本次整体备案均价约25538.62元/m²，备案总价区间为254-352万。

【101.28-101.39m²户型】

此户型分布在1、2、3、4号楼，备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间，备案总价均约为254万。

【116.84-116.96m²户型】

此户型同样分布在1、2、3、4号楼，备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间，备案总价均约为293万。

【建面约117.79m²户型】

此户型分布在9号楼的04，备案单价均为²，总价区间在299-310万之间。

【建面约128.16m²户型】

此户型分布在9号楼的01和03，备案单价均为²，总价区间在333-353万之间。

1至4号楼为11层高的小高层，一梯两户，使用率大约在0.8左右，舒适性和私密性都较好，但是临近桥蛟中路，易受噪音和空气污染影响。

在备案价格表方面，1至4号楼同楼栋、同户型价格一致，参考价值较低，实际售价可能会有较大差别。

9号楼为两梯三户的小高层，共17层高，使用率约为0.79，虽然密度上稍逊于前排的1至4号楼，但是9号楼不临路，较安静，舒适性上要强于1至4号楼。

在层差方面，以9号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-384元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，11楼和17楼。11楼出现跳差主要是因为采光、通风和景观的差异，因为11楼以下易受前排小高层的遮挡影响；而17楼的则是因为顶楼受到日照时长较长，以及渗水率较高的影响，所以出现跳差。

项目位于塘厦镇平山社区居委会对面，周边生活配套相对丰富，主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少。

项目近南面的观澜高尔夫球场，距深圳龙华区有一定的距离优势，会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主，建筑密度较低，但是一定程度影响了居住氛围。

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