咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

【东莞新盘备案60】塘厦方直星澜调整备案 均价约2.55万/m²

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2018.12.29 17:43浏览:6811

老牛在网上发现方直星澜1、2、3、4、9号住宅楼,在近日重新备案。发改局给出的解释是因项目逾期未到住建部门办理预售许可证,所以需要重新办理备案手续,而此次的备案价格与前期的备案价格一致。据销售透露,项目将在12月31日正式开盘。



项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²,总建面超过15万m²,由16栋高层组成。



本次备案的1、2、3、4、9号楼,合共推出128套,均为住宅产品,户型涵盖建面约101.28m²至128.16m²的三至四房。本次整体备案均价约25538.62元/m²,备案总价区间为254-352万



【101.28-101.39m²户型】

 

此户型分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为254万。



【116.84-116.96m²户型】

 

此户型同样分布在1、2、3、4号楼,备案单价区间在2.5-2.51万/m²之间,备案总价均约为293万。



【建面约117.79m²户型】

 

此户型分布在9号楼的04,备案单价均为25728.78/m²,总价区间在299-310万之间。



【建面约128.16m²户型】

 

此户型分布在9号楼的01和03,备案单价均为26604.26/m²,总价区间在333-353万之间。



1至4号楼为11层高的小高层,一梯两户,使用率大约在0.8左右,舒适性和私密性都较好,但是临近桥蛟中路,易受噪音和空气污染影响。

 

在备案价格表方面,1至4号楼同楼栋、同户型价格一致,参考价值较低,实际售价可能会有较大差别。



9号楼为两梯三户的小高层,共17层高,使用率约为0.79,虽然密度上稍逊于前排的1至4号楼,但是9号楼不临路,较安静,舒适性上要强于1至4号楼。

 

在层差方面,以9号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-384元/m²不等,层差价差距较小,整体来看层差也是较为规律的。


主要的跳差分别出现在,11楼和17楼。11楼出现跳差主要是因为采光、通风和景观的差异,因为11楼以下易受前排小高层的遮挡影响;而17楼的则是因为顶楼受到日照时长较长,以及渗水率较高的影响,所以出现跳差。



项目位于塘厦镇平山社区居委会对面,周边生活配套相对丰富,主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路,桥蛟中路作为区域主干道,东西向横跨塘厦,平时车流量不少。

 

项目近南面的观澜高尔夫球场,距深圳龙华区有一定的距离优势,会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主,建筑密度较低,但是一定程度影响了居住氛围。



延伸阅读:


【新盘发现06】虎门老城中心 万科滨海大都会初现


东莞环莞快速路三期今日动工 未来去深圳更快了


东城主山片区旺盈“三旧”项目改造,未来配套很完善


转载须知:

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品,如需转载,请联系东莞楼探(微信号:DGloutan3),否则视为侵权


  END 

 

老牛已开通官方个人微信号(DGloutan3),欢迎大家扫码添加,可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

 

 

老牛团队的微信公众号(东莞咚咚找房)已开通,老牛将为大家及时精准的推送东莞独家置业资讯,欢迎持续关注!


查看更多同标签文章

备案价分析 塘厦

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 发布评论