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【东莞新盘备案62】虎门滨海城2号楼备案总价150万起

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.1.7 17:04浏览:6192

老牛在网上发现虎门滨海城3号1单元住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧,湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²,总建面约12万m²,由8栋高层洋房组成。

 

本次备案的2号楼一单元,合共推出135套,均为住宅产品,户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20508.69元/m²,备案总价区间为150-263万较上次备案的3号楼整体均价涨幅近300元/m²



【建面约98.27m²户型】

 

此户型分布在一单元和二单元的01、02,备案单价均为20668.5元/m²,总价区间在185-214万之间。



【建面约116.93m²户型】

 

此户型分布在一单元03和二单元04,备案单价均为19907.37/m²,总价区间在211-244万之间。



【建面约124.59m²户型】

 

此户型分布在一单元04和二单元03,备案单价均为20790.39/m²,总价区间在234-273万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,对于18层高的高层来说,有着较高的使用率。但是两梯六户,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。

 

以2号楼1单元01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-1800元/m²不等,层差价差距较大,但整体来看层差还是较为规律的。

 

主要的跳差分别出现在,5楼、14楼和18楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑多为民房和工厂,4楼以上的通风采光视野都会相对较好;14楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理。18楼的跳差除了因为楼层数字以外,还受顶楼日照时长较长,以及渗水率较高的影响。



项目位于虎门北部,十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路,距离虎门火车站2.4公里,交通尚算便利。

 

项目南邻白坑水库,部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建,但是周边仍然夹杂着不少的工厂,一定程度对居住氛围和环境产生影响。

 

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场,现周边商业配套主要以沿街商业为主,满足日常生活需求问题不大。



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