【东莞新盘备案62】虎门滨海城2号楼备案总价150万起

老牛在网上发现虎门滨海城3号1单元住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧，湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m²，总建面约12万m²，由8栋高层洋房组成。

本次备案的2号楼一单元，合共推出135套，均为住宅产品，户型涵盖建面约84m²、97m²和120m²的三至四房。本次整体备案均价约20508.69元/m²，备案总价区间为150-263万，较上次备案的3号楼整体均价涨幅近300元/m²。

【建面约98.27m²户型】

此户型分布在一单元和二单元的01、02，备案单价均为20668.5元/m²，总价区间在185-214万之间。

【建面约116.93m²户型】

此户型分布在一单元03和二单元04，备案单价均为²，总价区间在211-244万之间。

【建面约124.59m²户型】

此户型分布在一单元04和二单元03，备案单价均为²，总价区间在234-273万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上，对于18层高的高层来说，有着较高的使用率。但是两梯六户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以2号楼1单元01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-1800元/m²不等，层差价差距较大，但整体来看层差还是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，5楼、14楼和18楼。5楼出现跳差主要是因为周边建筑多为民房和工厂，4楼以上的通风采光视野都会相对较好；14楼的跳差老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。18楼的跳差除了因为楼层数字以外，还受顶楼日照时长较长，以及渗水率较高的影响。

项目位于虎门北部，十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路，距离虎门火车站2.4公里，交通尚算便利。

项目南邻白坑水库，部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建，但是周边仍然夹杂着不少的工厂，一定程度对居住氛围和环境产生影响。

目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场，现周边商业配套主要以沿街商业为主，满足日常生活需求问题不大。

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