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华润置地火炼树城市更新项目,或成东莞“三旧”改造样本

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.1.3 16:57浏览:22673

2018年的最后一个工作日,华润置地火炼树城市更新项目办公室迎来了揭牌仪式,这意味着华润置地火炼树项目旧改正式启动。


火炼树社区位于东城区黄旗山脚下,东莞大道与鸿福路交汇处,该项目总占地面积约为28万㎡,在轨道站点鸿福路站、新源路站TOD范围内,定位为东莞金融创新示范区。华润置地城市更新团队于今年8月进驻项目,开展查丈确权等相关工作。



关注东莞城市建设特别是“三旧”改造的朋友,对于这个项目的进展想必都非常关心。该项目将会导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系,塑造为东莞金融创新示范区和配套优质、集多功能于一体的高品质都市生活圈。另外,此项目在一定程度上,或可成为东莞“三旧”改造的一个样本。


老牛记得早在去年上半年,华润置地就与东城政府签署了战略合作协议,合作内容便包括了火炼树旧村旧厂城市更新等八大项目的开发建设。不过值得注意的是,在更早的2008年前后,火炼树村城市更新项目就曾被媒体多次提及,但每次都是雷声大,雨点小。因此老牛当时对此项目能否顺利推进也表示过担忧。


项目的地段十分优越,周边有环球经贸中心和近期刚开业的民盈·国贸中心两个大型商业体,除此之外还有东莞市政府及周边的市政配套,如东莞图书馆、会展中心、展览馆等等。


附近环境,在建的是国贸中心。


周边环境,有大型别墅项目。


相比之下,火炼树村显得格外杂乱。


两个相连地块的城市面貌差距较大,尽早提升整体的城市面貌和品质是当务之急。


从效果图看出,如果不出意外,两栋超高层大厦综合体将会是华润置地旗下的高端商场万象城。东莞发展模式分散,一直以来都没有自己的核心商圈,相信等项目建成之后,携手东莞国贸,第一国际,鸿福路口必定成为东莞最核心的商圈。


图片来源:华润置地官方网站


火炼树的“三旧”改造,有可能为东莞“三旧”改造由原来的单个项目转变为“连片改造”创设经验和样板。特别是该项目导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系,塑造为东莞金融创新示范区和配套优质、集多功能于一体的高品质都市生活圈,更符合东莞产业转型升级和提升城市品质的大趋势。而与环球经贸中心和民盈·国贸中心等周边商业氛围可能形成的新场景,更让人对东莞高大上商圈的重塑充满期待。


虽然与十年前相比,如今东莞“三旧”改造任务依然艰巨。但可看到如今东莞的许多“三旧”改造项目不再是以个别单个项目改造,而是由诸如华润这类颇具实力的资本参与,改造的项目也不再局限于住宅和一般商业地产,而是有意的往产业地产延伸,包括文旅产业、工业项目及大型商业和金融项目等。“三旧”改造所要达到的土地空间重新规划和重新布局,不仅改变着城市面貌、提升城市品质,更着重于土地价值的提高,更着重于土地的增值。显然,这是土地集约使用的体现。


多年来,火炼树城市更新项目一直备受关注。可以说,无论是从区位优势看,还是从体量看,这一项目进展如何,对于东莞成片式的“三旧”改造将提供经验和操作范例。


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