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【东莞新盘备案64】南城万科金色城品2号楼备案均价2.36万/m²

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.1.10 18:47浏览:8632

老牛在网上发现万科金色城品2号楼继12月12日成功备案以后,于近日再次重新备案。发改局给出的解释是因项目逾期未到住建部门办理预售许可证,所以需要重新办理备案手续,而此次的备案价格与月初备案价格一致。



项目位于东莞市南城街道莞太路与新基路交汇处西侧,新基地产业园南侧。项目占地面积约1.4万㎡,总建面约8.3万m²,由3栋高层洋房和1栋写字楼组成。本次备案的2号楼,合共推出138套,均为住宅产品,户型涵盖建面约91.43m²、94.97m²和111.09m²的三至四房。本次整体备案均价约23647元/m²,备案总价区间为18-307万。



【建面约92m²户型】

 

户型方正、紧凑,动线设计合理,动静分区。景观阳台开间较小,且进深较里,采光通风受实体墙和主卫遮挡影响,客厅出阳台,开间3.6m,较合理。餐厅空间较小,公卫干湿分离。三个卧室均为大采光面,空间分配合理。



此户型分布在01、03、04和06,备案单价均为23841.4元/m²,总价区间在18-248万之间。



【建面约111m²户型】

 

半通透户型,屋内通风采光较好,看似动静分区,但客厅北面的次卧易受影响。6.4m开间大横厅设计,客厅出阳台,但客厅和餐厅较容易相互干扰,因为是横厅设计,所以难免在过道上浪费一定空间。四个卧室均为大采光面,且空间分布合理。



此户型分布在02和05,备案单价均为23458.52/m²,总价区间在18-249万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于24层高的高层来说,这样的使用率算是相对较高的。但一层六户,密度较高,舒适度和私密性都会受到一定影响。

 

以2号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-2.5万/m²不等,层差价差距虽然较大,但整体来看层差也是较为规律的。

 

主要的跳差分别出现在,3楼、7楼和24楼。3楼和7楼出现跳差主要是因为周边建筑高度原因,影响了低楼层的通风采光和视野景观; 24楼的则是因为顶楼受到日照时长较长,以及渗水率较高所影响的原因。

 

15至17楼是特殊单位,所以价格会做一定的处理。



万科金色城品位于南城街道老城区,周边生活配套丰富,可以满足日常生活需求,但档次不高,一公里范围内包括有嘉荣购物广场、宏润时代广场、新基综合市场、富民商业步行街、阳光第三小学和东莞中学南城学校。

 

项目紧邻莞太路,五分钟内可达环城西路,十五分钟内可接驳京港澳高速,自驾相对便利,但环城西路拥堵情况偶有发生。除此以外项目距离地铁R2线西平站直线距离约1.9公里,需要公交接驳。

 

目前周边仍存有一定量的民房和工厂,一定程度上影响了居住氛围和舒适性,整体发展程度较低。



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