【东莞新盘备案64】南城万科金色城品2号楼备案均价2.36万/m²

老牛在网上发现万科金色城品2号楼继12月12日成功备案以后，于近日再次重新备案。发改局给出的解释是因项目逾期未到住建部门办理预售许可证，所以需要重新办理备案手续，而此次的备案价格与月初备案价格一致。

项目位于东莞市南城街道莞太路与新基路交汇处西侧，新基地产业园南侧。项目占地面积约1.4万㎡，总建面约8.3万m²，由3栋高层洋房和1栋写字楼组成。本次备案的2号楼，合共推出138套，均为住宅产品，户型涵盖建面约91.43m²、94.97m²和111.09m²的三至四房。本次整体备案均价约23647元/m²，备案总价区间为18-307万。

【建面约92m²户型】

户型方正、紧凑，动线设计合理，动静分区。景观阳台开间较小，且进深较里，采光通风受实体墙和主卫遮挡影响，客厅出阳台，开间3.6m，较合理。餐厅空间较小，公卫干湿分离。三个卧室均为大采光面，空间分配合理。

此户型分布在01、03、04和06，备案单价均为23841.4元/m²，总价区间在18-248万之间。

【建面约111m²户型】

半通透户型，屋内通风采光较好，看似动静分区，但客厅北面的次卧易受影响。6.4m开间大横厅设计，客厅出阳台，但客厅和餐厅较容易相互干扰，因为是横厅设计，所以难免在过道上浪费一定空间。四个卧室均为大采光面，且空间分布合理。

此户型分布在02和05，备案单价均为²，总价区间在18-249万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于24层高的高层来说，这样的使用率算是相对较高的。但一层六户，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。

以2号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-2.5万/m²不等，层差价差距虽然较大，但整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在，3楼、7楼和24楼。3楼和7楼出现跳差主要是因为周边建筑高度原因，影响了低楼层的通风采光和视野景观； 24楼的则是因为顶楼受到日照时长较长，以及渗水率较高所影响的原因。

15至17楼是特殊单位，所以价格会做一定的处理。

万科金色城品位于南城街道老城区，周边生活配套丰富，可以满足日常生活需求，但档次不高，一公里范围内包括有嘉荣购物广场、宏润时代广场、新基综合市场、富民商业步行街、阳光第三小学和东莞中学南城学校。

项目紧邻莞太路，五分钟内可达环城西路，十五分钟内可接驳京港澳高速，自驾相对便利，但环城西路拥堵情况偶有发生。除此以外项目距离地铁R2线西平站直线距离约1.9公里，需要公交接驳。

目前周边仍存有一定量的民房和工厂，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展程度较低。

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