【东莞新盘备案68】塘厦方直星澜10号楼备案 均价再度上涨

老牛在网上发现方直星澜10号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧。项目占地面积约46417m²，总建面超过15万m²，由16栋高层组成。

本次备案的10号楼，合共48套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面117.79m²和128.16m²的四房。整体的备案均价仅26332.46元/m²，备案总价区间为300-351万。此次10号楼与18年底备案的1、2、3、4、9号楼相比整体备案价格上涨了近800元/m²。

【118m²户型 四房两厅两卫】

户型方正、紧凑，过道上浪费没有浪费过多的空间，动静不分区，虽为四面采光，但并不是通透户型。客厅出阳台，开间3.75m，较合理，餐厅空间较小。四个卧室相对独立，相互影响较少。卧室空间分布合理，但采光面都不大，其中北面的两个次卧，采光和通风会受到较大影响。

此户型分布在02，备案单价均为25909.13元/m²，总价区间在300-311万之间。

【130m²户型 四房两厅两卫】

通透户型，双阳台设计，动静不分区，因为设计为通透户型，所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台，开间4.25m，但进深稍显不足，两厅相对分离，相互影响较少。四个卧室空间分布合理，均为大采光面。

此户型分布在01和03，备案单价均为²，总价区间在330-351万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，对于17层高的中高层来说，算是中规中矩的使用率。两梯三户，密度较低，舒适度和私密性都相对较高。

以10号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在50元/m²-160元/m²不等，层差价差距较小，且整体来看层差还是较为规律的。

12楼至16楼层差出现了一个小涨幅，主要是因为12楼以下的部分通风采光和视野容易受到前排小高层影响；而17楼的跳差是因为顶楼，日照时长较长，以及渗水率较高的影响。这样的定价设计都是较为合理的。

项目位于塘厦镇平山社区居委会对面，周边生活配套相对丰富，主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路，桥蛟中路作为区域主干道，东西向横跨塘厦，平时车流量不少。

项目近南面的观澜高尔夫球场，距深圳龙华区有一定的距离优势，会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主，建筑密度较低，但是一定程度影响了居住氛围。

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