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东莞楼盘解析68 方直星澜【户型篇】

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.3.7 10:08浏览:6383

在上一期楼评中,我们介绍了一些关于方直星澜的区位和周边配套等信息,规划详情可看:

东莞楼评系列67 方直星澜【规划篇】

 

这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。

 


方直星澜共由十六栋11-33层高的住宅围合而成。目前1#、2#、3#、4#和9#楼在售,整体均价约2.4万/m²,户型涵盖为建面约118-128m²的三至四房。预计于2020年12月底装修交楼。



项目目前共有三种户型,户型面积涵盖117-130m²的四房,主要还是针对改善型客户群体需求。据销售透露,13#样板间将于3月8日正式对外开放,后期会推出,80-90m²的三房。老牛下面来给大家简单点评一下目前推出的三种户型。



建面约117m² 四房两厅两卫



通透户型,通风采光较好,双阳台设计。户型方正,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅相对独立,相互影响较小,且独立采光。公卫干湿分离。三个卧室空间分布合理,且均为大采光面。入户旁的书房可按个人需求改做卧室使用。但入户门正对主卧,部分购房者会比较介怀。同时3#楼此户型的主卧紧邻小区主出入口易受噪音影响。


建面约118m² 四房两厅两卫



通透户型,户型方正、紧凑,在过道上没有浪费过多的空间,但动静不分区,生活区与休息区易互相影响。虽为四面采光,但并不是通透户型。客厅出阳台,开间3.75m,较合理,餐厅空间较小。四个卧室相对独立,相互影响较少。卧室空间分布合理,但采光面都不大,其中北面的两个次卧,采光和通风会受到较大影响。


130m²户型 四房两厅两卫



通透户型,双阳台设计,动静不分区,生活区与休息区易互相影响。因为设计为通透户型,所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台,开间4.25m,但进深稍显不足,两厅相对分离,相互影响较少。四个卧室空间分布合理,均为大采光面,舒适度较高。



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