东莞楼盘解析68 方直星澜【户型篇】

在上一期楼评中，我们介绍了一些关于方直星澜的区位和周边配套等信息，规划详情可看：

东莞楼评系列67 方直星澜【规划篇】

这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。

方直星澜共由十六栋11-33层高的住宅围合而成。目前1#、2#、3#、4#和9#楼在售，整体均价约2.4万/m²，户型涵盖为建面约118-128m²的三至四房。预计于2020年12月底装修交楼。

项目目前共有三种户型，户型面积涵盖117-130m²的四房，主要还是针对改善型客户群体需求。据销售透露，13#样板间将于3月8日正式对外开放，后期会推出，80-90m²的三房。老牛下面来给大家简单点评一下目前推出的三种户型。

建面约117m² 四房两厅两卫

通透户型，通风采光较好，双阳台设计。户型方正，但动静不分区，生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅相对独立，相互影响较小，且独立采光。公卫干湿分离。三个卧室空间分布合理，且均为大采光面。入户旁的书房可按个人需求改做卧室使用。但入户门正对主卧，部分购房者会比较介怀。同时3#楼此户型的主卧紧邻小区主出入口易受噪音影响。

建面约118m² 四房两厅两卫

通透户型，户型方正、紧凑，在过道上没有浪费过多的空间，但动静不分区，生活区与休息区易互相影响。虽为四面采光，但并不是通透户型。客厅出阳台，开间3.75m，较合理，餐厅空间较小。四个卧室相对独立，相互影响较少。卧室空间分布合理，但采光面都不大，其中北面的两个次卧，采光和通风会受到较大影响。

130m²户型 四房两厅两卫

通透户型，双阳台设计，动静不分区，生活区与休息区易互相影响。因为设计为通透户型，所以难免在过道上会浪费一定空间。客厅出景观阳台，开间4.25m，但进深稍显不足，两厅相对分离，相互影响较少。四个卧室空间分布合理，均为大采光面，舒适度较高。

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