牛浩思-东莞楼探
2019.4.5 13:25浏览:20240
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在上一期楼评中,我们介绍了一些关于万科大中江南院子的区位和周边配套等信息,规划详情可看:
项目占地面积约8.5万m²,总建面约22.4万m²,由6栋洋房、14栋别墅、商业楼和幼儿园组成。本周三(04.03)已加推4、11栋别墅,户型涵盖建面141-165㎡4房的联排别墅,均价2.8万元/ ㎡。
洋房6栋共960套,户型面积包括93㎡和116㎡的三至四房,非毛坯房,参考均价1.8-2万元/㎡;主要还是针对刚需改善型客户群体需求。据老牛了解,3月中旬已售17栋,后期将继续加推。预计洋房于2020年1月中旬交楼。
建面约93㎡三房两厅两卫
此户型分布在01、02、03、04户。典型的万科户型,没有太多的亮点,户型方正,虽然客厅出阳台,但是阳台空间较小,且采光也会受到主卫和墙体的遮挡影响,餐厅空间也相对较小。客厅开间达到3.6m,但是次卧和主卧均紧邻电视墙,易受影响。
建面约116㎡三房两厅两卫
此户型分布在05、06户。通透户型,大横厅设计,动静不分区,动线设计稍差,屋内采光通风较好,餐厅和玄关旁的过到都设有了独立的飘窗。主卧大套间设计,但是同样受电视墙影响。主卧旁的两次卧空间较紧凑。
万科大中江南院子现推出的洋房户型使用率都达到了0.84以上,虽然这么高的使用率较为罕见,但2.8米的层高以及两梯六户的高梯户比,密度较高,一定程度上使得舒适性和私密性都受到了影响。同时小区的人行和车行出入口均位于项目西面的益民路,其中18-21栋的部分户型临车辆和人行出入口,肯定会有一定的噪音影响。
目前主要影响项目的是南面的工厂和民房,周边多以民房和工厂为主,对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。项目北边近城规,通车后若发车时间较紧凑,无隔音屏的话将不可避免会受噪音影响。
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