南城万科金色城品再现特殊房源 备案均价2.6万【东莞新盘备案92】

老牛在网上发现万科金色城品的3、4号楼已经成功备案。项目位于东莞市南城街道莞太路与新基路交汇处西侧，新基地产业园南侧。项目占地面积约1.4万㎡，总建面约8.3万m²，由3栋高层洋房和1栋写字楼组成。

本次备案的3、4号楼，合共300套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面约92m²和111m²的三至四房。整体的备案均价约24748.76元/m²，备案总价区间为114-329万。

剔除44套单价为12500元/m²的特殊房源后，整体备案均价约26854.02元/m²。

【建面约92m²户型】

此户型分布在3号楼和4号楼的01、03、04、06，备案单价约为24867.41元/m²，总价区间在114-264万之间。

【建面约111m²户型】

此户型分布在3号楼和4号楼的02、05，备案单价约为24560.33元/m²，总价区间在139-329万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于26层高的高层来说，这样的使用率算是突出的，但是两梯六户，梯户比相对较高，私密度和视野会受一定的影响。

以3号楼的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-14727元/m²不等，层差价差距较大，但主要是受到特殊房源影响所导致。

这些特殊房源备案价格参考意义不大，在老牛看来，这更像是开发商为了规避政府限价政策，拉低均价所做的对策。这些房源后期可能会以双合同或是全款打折的方式出售。

万科金色城品位于南城街道老城区，周边生活配套丰富，可以满足日常生活需求，但档次不高，一公里范围内包括有嘉荣购物广场、宏润时代广场、新基综合市场、富民商业步行街、阳光第三小学和东莞中学南城学校。

项目紧邻莞太路，五分钟内可达环城西路，十五分钟内可接驳京港澳高速，自驾相对便利，但环城西路拥堵情况偶有发生。除此以外项目距离地铁R2线西平站直线距离约1.9公里，需要公交接驳。

目前周边仍存有一定量的民房和工厂，一定程度上影响了居住氛围和舒适性，整体发展程度较低。

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