东莞楼盘解析81 龙光玖龙玺【规划篇】

2018年6月15日，虎门镇金州社区地块以“12.52亿+自持面积50%”的成功出让。龙光集团在最后8秒内，连续5次报价，以封顶价夺得地块，折合楼面价约14000元/m²。

本期楼评，老牛将为各位解析一下龙光·玖龙玺。龙光“玖”系是龙光地产打造高端项目的一个系列，能否与深圳同名项目的品质相提并论呢？

虎门有着扎实的产业发展基础，连续两年稳居东莞市各镇GDP之首，且在2018年中国百强镇综合实力排名全国第八名，经济实力不言而喻。

除此以外，虎门有着独特的地理位置优势，连接着深圳和广州，被定位为东莞西南部交通枢纽。虎门镇区的概况，老牛在前期已经多次介绍过，这期楼评就不重点介绍。

这期楼评要跟大家介绍的龙光·玖龙玺，位于虎门中部，地处虎门中心城片区，东面为万福妇科医院；西面紧邻滨海大道，隔路相望的是虎门第三中学；西北侧为虎门公园。

正如片区的命名——中心城片区，片区内汇集了虎门镇目前较为成熟的各类配套。

项目地址：滨海大道与长德路交汇处东北侧（万福妇产医院西侧）

开 发 商：东莞市龙光房地产有限公司

物业公司：龙光物业管理公司

物业类型：洋房、公寓、商墅

占地面积：34000m²

建筑面积：89000m²

项目共由三栋洋房、一栋公寓和多栋商墅组成。项目在3月中已正式开放营销中心，前期推出的产品包括建面约95-120m²的三至四房和建面约45m²的loft公寓，预计于2021年1月装修交楼。

项目西面紧邻滨海大道（双向八车道），滨海大道北起环莞快速路，南至南栅与连升路相连接。全长约12.3公里，按城市I级主干道设计，设计车速为60~80公里/小时。

老牛亲测从深圳福田出发，自驾到项目，途径北环大道、京港澳高速，虎门收费站下高速。全程约60.1公里，到达项目大约耗时50-60分钟左右。出了虎门收费站后，大约行驶2.8公里车程就能到达项目。

相比京港澳高速，沿江高速上的车辆会相对少一点，行驶速度可以得到保证。

轨道交通方面，根据最新的虎门轨道交通规划图来看，项目周边设有城轨和地铁站点，分别是穗莞深城轨的虎门商贸城站、R2延长线的虎门大道站和金捷路站。其中穗莞深城轨计划将在今年国庆前正式通车，地铁R2延长线也已开始招标。

虎门中心城片区是目前整个虎门镇配套最成熟的片区，但生活配套主要都汇集在滨海大道西侧。

项目周边1.5公里范围内的主要配套包括有天虹商场、虎门国际购物中心、南部湾万科城商业中心、郭武综合市场、虎门中学（高中）、虎门第三中学（初中）、虎门公园、虎门中心区客运站和东莞第五人民医院等配套。

项目地块位于新城市中心片区，片区发展定位为东莞市西南部地区的商业服务业中心；以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门镇城市新中心。

从法定图则上也可以清晰发现，项目地块周边包括有二类住宅、商住、商业、教育和公园用地。未来将会是一个居住与商业并存的区域，后期的生活配套应该会更加的丰富完善。

老牛认为，虎门的龙光.玖龙玺区位优势还是比较明显的，朋友们可以根据自己的实际需求来关注。

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