东莞楼盘解析88 万科首铸翡翠东望【户型篇】

老牛继续为大家剖析翡翠东望，回顾规划篇：东莞楼盘解析87 万科首铸翡翠东望【规划篇】

先来看看项目的主要经济指标，总用地约6.74万㎡，总建筑面积约33.7万㎡，容积率3.49，共计约1690户，算是比较大型的花园社区。

3.5的容积率，说实话算是比较高了，该项目有约一半用地（西侧）给了别墅产品，这样就造成东侧的高层住宅用地异常紧张，还有一栋49层的超高层住宅，从下图直观看出高层塔楼的拥堵程度。

目前推出的高层住宅产品主要集中在2栋（超高层），7-11栋，主力户型产品有3个，分别是93+115+143㎡，下面咱们逐个去看一下。

先来看看93㎡的3房产品，分布在2栋+7栋+10栋+11栋，标准层都是2梯6户的布局。由于该户型基本呈对称布置，每个户型只有2个珍贵的面宽，分别给了客厅+主卧，两个次卧只能靠侧面采光，这也就带来了部分户型可能会有对视（涉及私密性）的问题。

其实老牛也能理解开发商这样处理的苦衷，作为数量最多的主打户型，在面宽资源有限的情况下，只能尽量把部分位置的户型优化处理好。

接下来是115㎡的4房产品，全部都位于2栋+7栋+10栋+11栋的北侧，平面布局比较紧凑，部分细节设计的不太合理（比如主卧的门正对着入户门），厨房的采光通风会有些不太理想。

115㎡户型产品的分布稍比93㎡的分散一些，还是需要挑选好楼层+视野角度，否则会比较压抑。

再来看看143㎡的大四房户型，主要集中在8栋+9栋，2梯4户布局。户型平面比115㎡的4房优化了不少，比如超大阳台+主卧衣帽间可采光等细节，还有进入卧室的方式会更加舒适合理，这种户型用来自住是不错的（可惜的是依旧没能实现南北通透）

老牛觉得，45度放置十字形的高层住宅塔楼，固然可以让2梯4户的各户资源趋于均衡，但这也是以牺牲了大面积户型产品的舒适度为代价才得到的。

老牛去现场实勘的时候，发现联排别墅基本都已经完成封顶，高层住宅的9栋+10栋+11栋已经开始出地面了，施工速度还是比较快的。

老牛认为，万科首铸翡翠东望的总体品质还算是过得去的，大家可以根据自身的实际需求，结合部分户型产品的价格来选择。

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