南城万科翡翠花园备案价2.7万 含80套低备案【东莞新盘备案109】

近日老牛在发改局发现万科首铸翡翠东望的8、9、11号楼已经成功备案。项目位于南城街道建设路与运河东三路交汇处东南侧，项目占地6.74万㎡，总建面约33.74万m²，其中住宅面积约18.5万㎡。

本次备案的8、9、11号楼合计共420套，均为住宅产品，官方公布的整体备案均价约27997元/m²，备案总价区间为115-489万元，户型涵盖93.02m²-148.38m²的三至四房，其中8号楼和9号楼户型相同，均为大户型。

据老牛所知，此次备案的8、9、11号楼都含特殊房源——合计80套备案均价低于2万元/㎡的房源，其中8号楼有24套，9号楼有24套，11号楼有32套。剔除这80套特殊价格的房源后，三栋楼的备案均价都超过3.1万元/㎡；相比上次10号楼的备案均价（剔除后为2.99万/㎡）又有所上涨。

【特殊价格户型】

8号楼的2-6楼所有户型备案均价都为12427元/㎡，13930元/㎡的房源为20-23楼02户型；

9号楼的2-6楼所有户型备案均价都为12121元/㎡，17200元/㎡的房源为25-28楼02户型；

11号楼的2-6楼所有户型备案均价都为12427元/㎡，15200元/㎡的房源为22-23楼02户型。

【143.38㎡】

8、9号楼的建面都为143.38㎡，各120套，两梯四户。

8号楼官方公布的备案均价为27997.55元/㎡，剔除24套特殊价格房源后的备案均价为31827.6元/㎡，备案总价区间在412-481万元之间；

9号楼官方公布的备案均价为27997.62元/㎡，剔除24套特殊价格房源后的备案均价为31755.2元/㎡，备案总价区间在406-489万元之间。

【11号楼】

11号楼共180套，两梯六户，主要有建面93.02㎡和116㎡的3-4房，官方备案均价为27997.58元/㎡，剔除32套特殊价格房源后的整体备案均价为34101.68元/㎡。

剔除特殊价格后，93.02㎡的备案总价区间在276-320万元之间，116㎡总价区间在299-341万元之间。

万科翡翠花园所处位置属于南城街道中心地段，临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套。规划中东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米，周边1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。

万科翡翠花园所在区域后期计划打造成商住混合区。根据法定图则，地块周边规划地块属性较为复杂，但多数是以住宅或是商业属性为主。但现阶段区域内仍存有大量的民房和工厂，短期内会影响到居住的舒适性。但如果后期能按规划进行改造的话，未来将会有较为明显的改善。

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