华润润溪山备案价格上调 均价1.94万/㎡【东莞新盘备案112】

今日老牛在发改局发现，清溪华润润溪山12号楼已经成功备案。项目位于清溪镇清溪大道东北侧，大绿地金豪花园东南侧；占地面积约5.2万㎡，总建面约8.9万m²，由8栋高层洋房、6栋别墅和两栋商业楼组成。

本次备案的12号楼，合共85套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面96-125m²的三至四房。整体的备案均价约19459元/m²，备案总价区间为169-260万。

据老牛所知，项目首次推出15号楼的整体备案均价为18811元/㎡，此次的12号楼有所上调，上涨了648元/㎡；但具体的成交价格需以现场为主。

【12号楼】

两梯五户，主要有96.17㎡、96.22㎡、96.32㎡、96.36㎡和123.62㎡五个户型，其中96.17㎡仅2套，位于顶层18层。

96.17㎡的总价区间在190-196万之间；96.22㎡的总价区间在185-199万之间；96.32㎡的总价区间在170-177万之间；96.36㎡的总价区间在177-185万之间；123.62㎡的总价区间在250-260万之间。

在此老牛提醒下，该小区的垃圾收集点位于项目东北侧，且距离12号楼01户型（123.62㎡）约15米以内；同时小区的人行、车行及消防车出入口均位于项目东北侧，其中12号楼的02、03户型临车辆和人行出入口，将会受一定的噪音影响。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于18层高的中高层来说，这样的使用率算是比较高的，但两梯五户，梯户比稍高，同时私密度也会受一定的影响。

以12号楼的01户型为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在30元/m²-270元/m²不等，层差价差距较小，但整体来看还是相对规律的。相邻楼层层差价基本维持在60元/m²左右。

项目位于清溪镇荔横片区，西北面紧挨大绿地住宅区（以别墅和六层高的洋房组成），建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看高尔夫球景观、东南侧看革命烈士纪念公园。

北面目前是成片的民房和工厂混合区，沿街商业配套较为丰富，但缺乏高端的商业配套，也一定程度上影响了生活质量；南面临近镇区主干道清溪大道，10分钟左右车程可接驳惠塘高速，但易受噪音和空气污染影响。

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