【东莞土拍22】华润进驻！10.7亿拿下清溪中心组团地块

8月是东莞住宅用地集中招拍挂的高峰期，一共有9块住宅用地出让，老牛已经为大家详细解析了4块，今天刚刚出炉的清溪地块，被华润重金夺得，下面老牛带大家一起去详细了解一下！

【竞拍结果】

就在刚刚，清溪镇鹏程路与荔横路交汇处地块2018WG016经历了8轮报价后，最终由深圳市润投咨询有限公司以107849万竞得。

此次2018WG016地块出让，共有9家企业参与竞拍，经过27轮的激烈竞拍过后，最终深圳市润投咨询顺利突围夺得地块。

以地块规定的最大容积率1.7算的话，最大建面约89452.317m²，折合楼面价约12057元/m²。除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。

经老牛核实，深圳市润投咨询有限公司实质为华润置地旗下全资子公司。

【1.清溪镇整体概况】

清溪镇位于东莞东南部，与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。

清溪很好的贯彻了片区发展的整体思路，借力深莞惠区域一体化实现清溪经济社会双转型，充分发挥自有生态资源，建立生态宜居家园。

即将出让的清溪WG016地块则位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

目前清溪新房市场在售或待售项目共有6个，洋房整体均价在1.7万/m²左右，别墅均价约2.9万/m²，公寓均价约1.7万/m²（包含loft户型）。洋房户型方面，以67-119m²的中小户型为主。

【2.地块信息】

2018WG016号建设用地位于清溪清溪大道旁，大绿地的东南侧。地块为居住用地(R2)，占地面积52619.01平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月17日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持年限+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-8-13 10:00

此次清溪地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式，报价到113357万后，将转为竞自持面积（规定自持封顶面积为30%）。如若报价到自持面积30%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

与此同时政府还规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给清溪镇政府。

【3.地块及周边概况】

地块位于清溪镇荔横片区，西北面紧挨大绿地住宅区，小区以别墅和六层高的洋房组成；西南面临近清溪大道，一路之隔的是银利外商高尔夫球俱乐部；东南面目前是驾校的练习场；不受遮挡；北面是民房和工厂混合区。

地块周边建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看高尔夫球景观、东南侧看革命烈士纪念公园，景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区，生活配套较为丰富，但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道，易受噪音和空气污染影响。

据老牛了解，地块所处清溪荔横片区，区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区，集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。在法定图则上，我们可以看到，出让地块周边，后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主，虽然临近主干道，但是宜居度还是较高的。

地块南北两侧功能分明，南侧主要以山体、高尔夫球俱乐部和公园为主，一线的自然景观；而北面以居住区和生活配套为主，伴随着一些工厂。根据规划，地块周边后期会有多宗地块改为教育用途，一定程度上改善了地块的居住属性和宜居度。

【4.直播】

10：00截至目前，已有8轮报价，最新报价为88849万元，折合楼面价9932元/㎡。

10：31截至目前，已有20轮报价，最新报价为100849万元，折合楼面价11274元/㎡。

【8月土拍预告】

据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。

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