虎门印象备案均价最高3万！员工价仅1.3万【东莞新盘备案117】

老牛在网上发现虎门印象14、18、19栋已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处北侧，总建筑面积约46万m²，容积率2.49，共规划20栋高层住宅，自带双语幼儿园和约2万m²的时尚商业街。

本次备案的14、18、19栋，合计364套，两梯四户，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.81㎡-114.75m²的三房。当中有104套是面向中国电子入园企业及员工销售的，所以实际可对外销售的房源仅260套。

官方公布的14、18、19栋备案均价约为22798元/㎡，但在剔除104套面向中国电子入园企业及员工销售的房源后，14、18、19栋可对外销售的整体备案均价为26580元/㎡，备案总价区间235-365万元。

【14栋】

14栋共有124套房源，32层层高，两梯四户，备案均价区间12916-13839元/㎡，备案总价区间128-159万元。

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含56套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的房源备案均价为30502.5元/m²，备案总价区间为288-365万元。

【18栋】

18栋共有120套房源，31层层高，两梯四户，备案均价区间12842-13371元/㎡，备案总价区间127-153万元。

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含20套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的备案均价为24725元/m²，备案总价区间为235-295万元。

【19栋】

19栋共有120套房源，31层层高，两梯四户，备案均价区间12868-13470元/㎡，总价区间127-155万元。

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含28套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的备案均价为25698元/m²，备案总价区间为241-309万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上，对于31-32层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩。

项目周边环境谈不上宜居，交通及配套也不是很便利，虽然距离虎门高铁站的直线距离4.2公里，但真正过去还是需要些时间。目前周边缺乏大型商业配套，未来购物还需靠自带的商业来满足。

项目旁边的中国电子东莞产业园目前已经进驻的企业有长城、熊猫、长虹电子等，预计这些企业将会给项目带来一些租房需求，但周边农民房较多，租金的预期并不乐观。

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