东莞楼盘解析07 虎门印象【规划篇】

牛浩思-东莞楼探

2017.8.10 18:14浏览:55482

上一期楼评老牛为大家解析了虎门碧桂园这个项目，那么同样身在虎门的虎门印象又是一个怎样的项目呢？实际上虎门印象与虎门碧桂园的距离并不远，环境的也相差不远。下面希望关注东莞楼市的朋友们跟老牛一起来了解一下虎门印象这个中大型楼盘。

根据虎门规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异，将虎门空间上划分为五大功能片区，即中心地区，白沙地区，东部地区，新湾、沙角地区和威远岛地区。

虎门印象位于东部地区，这里有中国电子东莞产业园规划建筑面积176万㎡，总投资约60亿元，就业人数达2万多人。未来3-5年内，预计将形成一个年产值达100亿-150亿元人民币的生产规模。

目前，政府大力推动片区的面发展，完善公交首末站、城市主干道、商业金融、医疗卫生等公共配套建设，打造宜居生态城镇格局。

虎门印象距虎门白沙高铁站和虎门唯一的景观资源湖——3000亩的白马湖非常近。

与中国电子东莞产业园的区位关系

项目与虎门碧桂园的直线距离只有1.2公里，因此两个项目周边环境相差不远。与虎门白沙高铁站的直线距离是4.2公里。

以深圳福田中心——车公庙为中心点，自驾到项目的距离56公里，时间大约是50分钟（不考虑塞车情况）。

楼盘入口处，对于一个中大型项目来讲，这样的门面还是不错的。上面的房子是营销中心，未来是会所。

虎门印象

地址：虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处北侧

开发商：中国电子东莞产业园有限公司

物业公司：北京中电瑞达物业有限公司

物业费：2.4元/㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：149289㎡

建筑面积：463125㎡

容积率：2.49

楼层状况：20栋高层住宅，1栋30层，2栋28层，两梯四户

主力户型：二居(建面76㎡) 三居(建面96㎡) 三居(建面99㎡)

第一次开盘时间：2016年9月24日

据现场兽兽介绍，项目第一期推出的两栋已经售罄，目前无房源在售。预计9月份将会推出5栋和9栋，户型区间是77-130㎡2-4房，已获得预售证。

5号楼主力户型面积为116㎡/128㎡/130㎡，共32层2单元，两梯三户设置，共186套房源，备案均价14940.56元/㎡。

9号楼主力户型面积为77㎡/99㎡/100㎡，共30层2单元，两梯四户设置，共234套房源，备案均价13892.02元/㎡。

项目自带双语幼儿园、约2万㎡时尚商业街、约9000㎡中央大湖、约1100㎡游泳池、篮球场、双跑道、4个羽毛球场等。

前期单位均价1.5万/㎡，毛坯交楼。按备案价来看，价格略跌。

项目旁边的中国电子东莞产业园已经进驻的企业有长城、熊猫、长虹电子等。

航拍视角看项目周边环境，被中国电子东莞产业园半包围着，周边还有农民房学校和服装厂。目前来看，配套相对较差，只能依靠自身带有的约2万㎡时尚商业街。

沙盘显示的周边

项目已经有几栋在脱绿网了，外立面选用较为清淡的颜色。

综述：

老牛此次采盘虎门印象，总体感觉是楼盘品质不错，周边环境及配套有待提升。目前尚未开样板间。虎门印象推盘的速度比较慢，第一次开盘时间是2016年9月，共推出两栋楼。据现场兽兽介绍说第二批会在今年9月份推出，时间上间隔了整整一年，这次推盘的量也只有两栋，分别是5栋和9栋，户型区间是77-130㎡2-4房，已获得预售证。

从备案价上看，第一批推出的单位均价1.5万/㎡。而这次5号楼备案均价14940.56元/㎡，9号楼备案均价13892.02元/㎡，从均价上看价格略跌，因此老牛推断项目推盘慢的原因可能是销量不理想。

项目周边环境谈不上宜居，交通及配套也不是很便利。虽然距离虎门高铁站的直线距离不远，但真正过去还是需要些时间，老牛估算了一下，打车需要走6.4公里大约15分钟。未来购物还需靠自带的商业来满足。旁边的中电产业园发展起来后，预计会给项目带来一些租房需求，但周边农民房多，租金的预期并不乐观。

牛浩思-东莞楼探

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