华侨城连夺黄江2地块！ 这楼面价…网友惊呼便宜

今日（8.28），黄江将有两宗商住地块出让，这两宗地块在去年均因故终止出让，时隔10个月重新挂牌出让，此次出让的面积、起始价、地块要求等信息均有调整。

【结果】

上午10点，2019WG026地块率先拍卖。经历了7家房企、67轮报价的激烈竞争后，最终由深圳华侨城房地产有限公司以108846万元竞得，折合楼面价约14397元/㎡。

下午3点，2019WG027地块经历了3家房企、10轮报价后，再次被深圳华侨城房地产有限公司以31493万元竞得，折合楼面价约10500元/㎡。

据老牛统计，算上今天收获的2宗，华侨城今年目前在东莞拿下四宗招拍挂地块：7月9日拿下虎门赤岗社区1宗地块（楼面价2万元/㎡），7月10日拿下寮步泉塘村1宗地块（1.79万元/㎡），8月28日拿下黄江田心村2宗地块（1.44万元/㎡、1.05万元/㎡）。网友们纷纷觉得黄江这2地块价格很便宜，开发商捡到了。

【地块及周边概况】

两宗地块为相邻地块，均位于黄江镇田心村华师附属东莞学校旁，内部平整，东侧和南侧均为空地，西侧为华南师范大学附属学校，北侧有少量自建房，东南侧为梅塘花园小区，南邻宾农二路。

地块周边路网较发达，1.5公里达莞深高速口，半小时通往深圳东莞其他镇街，1公里达R1线黄江中心站，接驳深圳6号线支线，2个站即到光明。地块3公里范围内休闲配套醇熟，紧邻华师大附属学校，但周边厂房、自建房较多，居住及商业配套较差；所以地块未来的商业还需后期的周边规划的潜在人口支撑，只是周期性较长。

地块位于黄江南部新区，定位为主动承接深圳辐射，承接光明新区和黄江的双重规划利好；以旅游休闲、居住和工业主导职能，发展高新科技产业园及高品质生活区，强化片区公共服务集聚，打造产城融合示范地区。

【2019WG026地块】

上午首先出让的2019WG026地块，起拍价从6.8亿上涨至7.4亿，地块面积、规划用途、最高限价等信息均有变化，老牛整理成表格以便对比。

老牛提醒下，在最高限价后的处理方式中，此次取消了之前无偿配建15%为安居房、80个产权车位的硬性要求，将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞配建安居房面积比例”。

【2019WG026地块信息】

2019WG026号建设用地位于黄江镇田心村，地块为二类居住用地+商业金融用地(R2+C2)，占地面积25200.74㎡，容积率为3.0，总建筑面积75602.22㎡，属小型地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年9月28日前动工，在2023年9月28日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞配建（安居房面积比例）+终次报价

终次报价有效区间：121795~122295万元

【2019WG026地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%，商业建面占总建面的30%；

2.竞价至最高限价后转为竞配建安居房面积比例（计容建筑面积比例的5%起，不超过25%），并需就近配建地下停车场及带产权停车位，均无偿移交给黄江镇政府。

【2019WG026地块竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建（安居房面积比例）+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价121795万元，可售楼面价约为16109.9元/㎡，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞配建安居房面积比例（计容建筑面积比例的5%起，不超过25%，增加幅度为0.5%）；

2.当竞配建安居房面积比例达到最高25%（建面18900.555㎡）时，可售楼面价约为21479.9元/㎡（剔除安居房面积），当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

【2019WG027地块】

下午出让的2019WG027地块，此次起拍价从2.7亿上涨至2.9亿，地块面积、规划用途、最高限价等信息同样有变化。

老牛提醒下，在最高限价后的处理方式中，此次取消了之前无偿配建15%为安居房、32个产权车位的硬性要求，将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞配建安居房面积比例”。

【2019WG027地块信息】

2019WG027号建设用地位于黄江镇田心村，地块为二类居住用地+商业金融用地(R2+C2)，占地面积9997.76㎡，容积率为3.0，总建筑面积29993.28㎡，属小型地块。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年9月28日前动工，在2023年9月28日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞配建（安居房面积比例）+终次报价

终次报价有效区间：48319~48519万元

【2019WG027地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%，商业建面占总建面的30%；

2.竞价至最高限价后，转为竞配建安居房面积比例（计容建筑面积比例的5%起，不超过25%），并需就近配建地下停车场及带产权停车位，均无偿移交给黄江镇政府。

【2019WG026地块竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建（安居房面积比例）+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价48319万元，可售楼面价约为16109.9元/㎡后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞配建安居房面积比例（计容建筑面积比例的5%起，不超过25%，增加幅度为0.5%）；

2.当竞配建安居房面积比例达到最高25%（建面7498.32㎡）时，可售楼面价约为21479.9元/㎡（剔除安居房面积），当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

【黄江镇整体概况】

黄江镇位于东莞的东南部，紧邻深圳光明新区，是莞深科技走廊桥头堡、东莞南部的现代化生态宜居新城，该镇规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间结构。

黄江因优越的地理位置，近年来受到众多开发商的青睐。2016年北大资源以总价34.3亿元、楼面价25264元/㎡的价格拍下黄江一宗6万㎡的商住地，至今仍是黄江地王。黄江的房价也因土拍出让的火爆快速上涨，但随着东莞一系列限购政策的落实，自2017年后价格一直趋于稳定。

黄江还积极推动城市更新改造项目，已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。最新公布： 黄江镇.田心村广龙路北.居住更新单元

目前黄江在售的楼盘包括霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、中泰峰境等。

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