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楼面价7891元/㎡ 万科拿下麻涌2.8万㎡商住地

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.8.29 08:51浏览:19665

今日(08.29),2019WG028的麻涌大盛村地块将出让,该地块于去年12月进行过一次招拍挂,但因地块要求过高而流拍,今年再次出让。


此次的起拍价和保证金均有所下降,但最高限价从87324万元上涨到104989万元,最高楼面价从1.01万元/㎡上涨至1.2万元/㎡,同时取消竞商品房的面积和年限,更改为竞商业年限



【结果】

刚刚2019WG028地块经历了5家房企、25轮报价的激烈竞争后,最终由东莞市科晋实业投资有限公司以68066万元竞得,折合楼面价约7891元/㎡


据老牛查阅,东莞市科晋实业投资有限公司实为万科入股企业。


【地块信息】

2019WG028号地块位于麻涌东盛新城东南侧,地块为二类居住用地(R2),占地面积28751.59㎡,容积率为3.0,总建筑面积86254.77㎡,属小型规模地块。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年09月02日前动工,2023年09月02日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞自持商业年限+终次报价

终次报价有效区间:104989~105489万元



麻涌近6年来出让的商住地,大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投龙湖集团等一线品牌房企。目前麻涌楼市有8个在售项目,参考价在1.5-1.7万左右。地块周边暂无新房在售,二手房仅东盛新城(建筑历史超过15年);而去年上半年被云南城投龙湖拿下那两块地的楼面价格分别为6900元/㎡以及5200元/㎡。


【地块及周边概况】

地块位于东盛新城东南侧,东侧为新沙路,西侧是向阳路和物流中心,北侧是规划用地,南侧是2019WG031地块和大盛村。其中新沙路为城市次干道,向北直达广州市。



地块内部为空地,较为平整,四周无遮挡,视野开阔;与广州市黄埔区仅一桥之隔,距广深沿江高速麻涌收费站约20分钟。地块周边生活配套资源较匮乏,主要为物流码头和厂房,仅东盛新城为成熟社区,南侧的大盛小学为该片区主要教育资源,距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。



【麻涌镇区位概况】

麻涌镇位于东莞市西北部,距广州市黄埔区仅1.5公里,隔东江相望,是东莞水乡新城片区核心五镇之一。该镇以麻涌大道为城市空间主轴,以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴,构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。



麻涌镇交通路网发达,交通优势明显,广深高速,广深沿江高速,水乡大道等交通干道贯穿全镇,接驳广州深圳,麻涌西站建设中,连接东莞地铁1号线(在建)和广州地铁5号线(规划)。在建佛莞城轨(广州南—东莞西)贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车,目前麻涌有5条广莞跨市公交链接广州地铁与BRT快速公交系统。



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