碧桂园天钻再现特价房源 备案均价2.17万/㎡【东莞新盘备案130】

国庆假期转眼就过完了，小伙伴们都安全回到工作岗位了吧！为了给大家提供更加精准贴心的置业服务，老牛整个国庆假期可是依旧奋战在一线啊！今天继续为大家解析东莞在售新盘的备案价，这次带来的是大岭山镇的碧桂园天钻。

碧桂园天钻位于大岭山的中心组团，处于整个镇区的东南角，紧邻松山湖，区位优势还是不错的。

该项目占地面积约9.3万m²，总建筑面积约37.6万m²，容积率约2.99，算是比较大型的综合楼盘。

碧桂园天钻主要由15栋高层住宅组成，开发强度还是比较高的。老牛认为，该项目最大的亮点就在于楼盘中央的大花园，这也是开发商在高密度楼盘开发中的常用手法。

老牛简要梳理了11号楼和12号楼的备案价，这2栋楼的梯户比都是2梯5户，每栋155套房源，老牛将每套房源按照总价由低到高的顺序排列如下，供大家参考。

需要提醒大家注意的是，11号楼和12号楼都出现了特价房源，每栋有51套（如下图蓝色区域标注），1.03万元/㎡的单价还是与市场价差别挺大的；于此同时，同一栋的部分房源备案单价高达2.89万元/㎡。

12号楼和11号楼的“户型产品+价格区间”基本一致。

碧桂园天钻紧邻快速干道石大路，还是有一定的噪音+空气污染；同时该项目周边目前配套设施比较匮乏，被密集的厂房和农民房包围，这在一定程度上对楼盘品质造成了较大的负面影响。

老牛在实勘的时候发现，目前大部分高层住宅已经出地面，施工速度还是比较快的。

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