最低总价98万？ 碧桂园天钻279套洋房备案【东莞新盘备案126】

老牛在网上发现碧桂园天钻07、13幢住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧，占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。

本次备案的07、13幢住宅楼，32层高，合计279套，均为住宅产品。本次推出的户型为建面约97.92-142.96㎡的三至四房，官方公布的备案均价为2.17万元/m²，备案总价区间为98-412万元。

但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——07幢有36套备案均价10033元/㎡的房源、13幢有53套备案均价9900元/㎡的房源。在剔除特殊价格后，此次推出的07、13幢的价格比5月份推出的4号楼有所上涨（【东莞新盘备案96】碧桂园天钻4号楼 备案均价约2.17万），上涨幅度在4000-6200元/m²之间。

【07幢】

共有124套房源，32层层高，两梯四户，官方公布的备案均价为21730.98元/㎡，剔除36套特殊价格的房源后，整体的备案均价为26226元/m²，备案总价区间为233万元-412万元。

97.92㎡的备案总价区间233-251万元；

127.4㎡的备案总价区间307-358万元；

142.96㎡的备案总价区间386-412万元。

【13幢】

共有155套房源，32层层高，两梯五户，官方公布的备案均价为21731.49元/㎡，剔除53套特殊价格的房源后，整体的备案均价为27833元/m²，备案总价区间为279万元-374万元。

109.71㎡的备案总价区间279-299万元；

110.55㎡的备案总价区间286-305万元；

110.83㎡的备案总价区间302-332万元；

126.37㎡的备案总价区间352-374万元。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于32层高的高层来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。其中07幢临近石大路，受噪音影响较大（石大路塞车情况较为突出）。

碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。目前商业配套以沿街商铺为主，档次相对较低，一公里范围内缺乏大型的集中商业，且项目周边无明确规划的地铁。

目前项目的周边环境来看，被大量的工厂和少数民房所包围，这样的配套和居住氛围其实离高端还是有些许距离的。但从官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，但期限较长。

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