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华润中标!东莞CBD商住地总价45亿破纪录 楼面价21735元/㎡

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2019.11.5 09:56浏览:44812

南城位于东莞主城区,也是东莞CBD所在地,今日将出让宏图路东侧地块(2019WG044),地块占面近11万㎡,但包含拆迁安置(总建面187577.676㎡),是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式。


【结果】

刚刚2019WG044南城宏图路东侧地块,经历了4家房企、32轮报价封顶后,经评审设计方案,最终由深圳市润投咨询有限公司以451152万元竞得,折合楼面价约21735元/㎡。


华润正是中标该地块的拆迁安置前期服务商,还是东莞CBD的城市综合运营商,所以华润在今日的竞争中有较大的的优势。



【地块信息】

2019WG044地块位于南城宏图路东侧,本地拍卖的地块由八部分组成(1宗商业金融+二类居住用地、3宗二类居住用地、1宗商业金融用地和3宗地下空间),周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年12月8日前动工,在2023年12月8日前竣工。

竞拍方式:竞价+方案评审

报价增幅:3000万元



【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+方案评审”的拍卖方式:

1.报价到最高限价451152万元预估楼面价为21735元/㎡

2.到达最高限价后,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,转为地块概念设计方案评审方式确定竞得入选人。


在此老牛提醒下,当达到最高限价后,仍愿意竞拍的企业需在60分钟内携带《参加概念设计方案申请书》及CA证书到现场进行确认。这是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式。


【地块要求】


【直播】

截止9点57分,已达最高限价,进入“转方案评审”阶段!


截止9点52分,已有26轮报价,3家房企抢夺激烈,当前总价435200万元。

据老牛路边社,12号华润,221号东实,279号金地


【地块及周边概况】

地块位于南城宏图路东侧、东莞大道西侧,周边交通条件发达,轨道条件完善,东侧为2号线西平站和莞惠城际轨道的交汇处,同时区域内规划建设多条轨道。



地块临邻东莞行政中心区,属于“东莞国际商务区”改造范围;北面一路之隔为万科金域华府、中信新天地,东侧为水涧头村(旧改),周边居住氛围较浓,教育和商业配套成熟,2公里内可达南城步行街、汇一城、鸿福路商业配套。



据老牛了解,地块中C、D、H区为水涧头村的安置房,与万科金域华府相对而望,而现在水涧头村的位置,将改造成中央公园。华润正是中标该地块的拆迁安置前期服务商,也是东莞CBD的城市综合运营商。



地块周边未来规划主要以行政机关、教育科研、商业办公金融用地为主,除去已有的二手房石竹新花园小区,此次出让的商住用地显得极为稀缺


图片来源:东莞阳光网


图片来源:网络


东莞国际商务区定位为东莞的市级CBD、市区客厅和未来经济新引擎,由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成,区域面积约2.14平方公里,规划形成金融科贸区、国际生活区、创新活力区和总部运筹区四大区域,聚焦发展金融、总部经济和现代服务业。


图片来源:东莞阳光网


规划总建筑面积510万平方米,包含商务办公、商业消费、居住、城市配套等功能,着力打造成功能多元、配套完善、环境优越,能够吸引优秀企业和人才的“7天24小时活力商务区”,成为资源要素汇聚、吸引知识经济的创新CBD,成为东莞的重要增长极。


图片来源:东莞阳光网


首期开发区的规模达80万平方米,目前拟定的首期引导块包括:金融区、公园区及回迁区。其中,金融区包括18个地块(包括中央公园),含4块TOD混合用地、3块商务办公用地、5块商业商务用地、4块商住用地、1块居住用地。金融区可开发用地总规模46万平方米(包括中央公园),预计开发量约183万平方米。


图片来源:东莞阳光网


图片来源:东莞阳光网


图片来源:东莞阳光网


图片来源:东莞阳光网


在10月22日,东莞市政府举行东莞国际商务区招商交流会正式启动全球招商。约10家知名企业签署了进驻协议,计划投资410亿元。


签约详情

综合体系列:

华润地标塔楼+ 万象城综合体

新鸿基集团酒店+城市综合体

香港嘉里集团酒店+城市综合体

恒基兆业集团TOD+住宅项目

金利丰金融集团综合体或商务办公项目


总部系列:

大湾区外商投资有限公司东莞香港中心项目

香港中金项目

招商局湾区总部项目

保利发展 大湾区总部

莞民投集团总部

东莞银行总部


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