华润中标！东莞CBD商住地总价45亿破纪录楼面价21735元/㎡

牛浩思-东莞楼探

2019.11.5 09:56浏览:46006

南城位于东莞主城区，也是东莞CBD所在地，今日将出让宏图路东侧地块（2019WG044），地块占面近11万㎡，但包含拆迁安置（总建面187577.676㎡），是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式。

【结果】

刚刚2019WG044南城宏图路东侧地块，经历了4家房企、32轮报价封顶后，经评审设计方案，最终由深圳市润投咨询有限公司以451152万元竞得，折合楼面价约21735元/㎡。

华润正是中标该地块的拆迁安置前期服务商，还是东莞CBD的城市综合运营商，所以华润在今日的竞争中有较大的的优势。

【地块信息】

2019WG044地块位于南城宏图路东侧，本地拍卖的地块由八部分组成（1宗商业金融+二类居住用地、3宗二类居住用地、1宗商业金融用地和3宗地下空间），周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年12月8日前动工，在2023年12月8日前竣工。

竞拍方式：竞价+方案评审

报价增幅：3000万元

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+方案评审”的拍卖方式：

1.报价到最高限价451152万元，预估楼面价为21735元/㎡；

2.到达最高限价后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，转为地块概念设计方案评审方式确定竞得入选人。

在此老牛提醒下，当达到最高限价后，仍愿意竞拍的企业需在60分钟内携带《参加概念设计方案申请书》及CA证书到现场进行确认。这是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式。

【地块要求】

【直播】

截止9点57分，已达最高限价，进入“转方案评审”阶段！

截止9点52分，已有26轮报价，3家房企抢夺激烈，当前总价435200万元。

据老牛路边社，12号华润，221号东实，279号金地。

【地块及周边概况】

地块位于南城宏图路东侧、东莞大道西侧，周边交通条件发达，轨道条件完善，东侧为2号线西平站和莞惠城际轨道的交汇处，同时区域内规划建设多条轨道。

地块临邻东莞行政中心区，属于“东莞国际商务区”改造范围；北面一路之隔为万科金域华府、中信新天地，东侧为水涧头村（旧改），周边居住氛围较浓，教育和商业配套成熟，2公里内可达南城步行街、汇一城、鸿福路商业配套。

据老牛了解，地块中C、D、H区为水涧头村的安置房，与万科金域华府相对而望，而现在水涧头村的位置，将改造成中央公园。华润正是中标该地块的拆迁安置前期服务商，也是东莞CBD的城市综合运营商。

地块周边未来规划主要以行政机关、教育科研、商业办公和金融用地为主，除去已有的二手房石竹新花园小区，此次出让的商住用地显得极为稀缺。

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东莞国际商务区定位为东莞的市级CBD、市区客厅和未来经济新引擎，由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成，区域面积约2.14平方公里，规划形成金融科贸区、国际生活区、创新活力区和总部运筹区四大区域，聚焦发展金融、总部经济和现代服务业。

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规划总建筑面积510万平方米，包含商务办公、商业消费、居住、城市配套等功能，着力打造成功能多元、配套完善、环境优越，能够吸引优秀企业和人才的“7天24小时活力商务区”，成为资源要素汇聚、吸引知识经济的创新CBD，成为东莞的重要增长极。

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首期开发区的规模达80万平方米，目前拟定的首期引导块包括：金融区、公园区及回迁区。其中，金融区包括18个地块（包括中央公园），含4块TOD混合用地、3块商务办公用地、5块商业商务用地、4块商住用地、1块居住用地。金融区可开发用地总规模46万平方米（包括中央公园），预计开发量约183万平方米。