东莞楼盘解析106 融创云玺湾【户型篇】

为大家解析完融创云玺湾的规划篇后（详见文末链接），老牛继续为大家解析该项目的户型产品，下面咱们一起去看看详细情况。

融创在全国打造了不少高端产品，其中比较经典的有3大TOP系列：桃花源系+壹号院系+府系，下图分别是各系列已建成的项目范例。

在前不久举办的2019融创华南区域湾区产品发布会上，融创系统解析了“桃源系+粤府系”的高端产品，在市场上的竞争力还是比较强的。

粤府系是融创在华南区域精心打造的高端系列，产品充分融合岭南文化+建筑风格+气候特征等多种因素，融创云玺湾就是粤府系全力打造的首个作品，被寄予厚望。

该项目总建筑面积约12.8万㎡，一共包括3栋高层和15栋小高层（11层）住宅，加上项目配套的幼儿园，算是规模比较大的楼盘。

项目用地周边被湿地公园环绕，地块内绿化率较高；据老牛了解，最初方案是做成别墅产品，后来因为限墅令影响改为15栋11层小高层+3栋高层的组合，总体布局为十字中轴（一横一竖）南北布局，主力为南北通透的纯板楼产品。

融创云玺湾容积率约1.8，总体开发强度不高，社区较舒适。老牛认为，小高层在“户型设计+立面品质+景观视野”等方面都与高层拉开了差距，为项目的总体品质做出了很大贡献。

1梯2户的11层小高层住宅，这在目前的深莞市场上是比较罕见的产品，居住舒适度高。目前市面上不少开发商把11-33层的高层住宅都定义为洋房，但11层以下的多层板式才是更符合传统意义上的洋房，老牛认为该项目还是很值得关注的。

该产品的电梯入户方式也比较独特，如上图所示，每户都有一个属于自家的电梯厅，住户之间互不干扰，这种独门独户的入户体验，确实很大程度提升了项目品质。

老牛认为，如果是普通常见的开发方式，可能会简单粗暴的围着地块排上一圈33层的高层住宅，中间整一个大花园，但是户均的居住品质（朝向通风采光等）就会大打折扣。如何很好的平衡“经济指标+居住品质”，融创云玺湾在这方面做的比较好。

据老牛所知，融创华南之前几乎没有类似的产品，这次创新的以”高层+小高层“组合，实现大多数户型同一朝向，均南北通透望花园，加上仅11层，户均”通风+采光+景观视野“都比较好。

【高层户型A】

咱们逐个来看一下项目的户型产品，首先是高层住宅的主力户型A，建筑面积约87㎡的三房，平面布局比较实用，客厅+餐厅的大竖厅布置是比较大的亮点。

户型A的客厅+主卧+次卧都是南向布置，近5m的大阳台视野比较开阔；该户型性价比比较高，比较适合年轻人。

咱们来看看样板间的实际空间感受，如下图所示，客厅+餐厅的连贯空间，使用起来比较整体。

【高层户型B】

咱们再来看看户型B，建筑面积约98㎡的三房，最大的特点就是南北通透，同时客厅+3个卧室全部朝南，可以说很给力了，这种户型确实目前在市面上比较稀缺，而且该户型只有50多套。

户型B的阳台面宽约5m，也是比较开阔的，可以远眺远处的穗丰年湿地公园。

【小高层户型C】

咱们接着来看1梯2户小高层住宅的户型C，建筑面积约100㎡的三房，是项目的拳头产品。市面上的1梯2户产品通常都是约140㎡以上的大户型，户型C的建筑面积仅100㎡，可以说是相当稀缺了。

该户型客厅+餐厅的连贯空间约29㎡，比较开阔；南北通透，3个卧室互不干扰，可满足三代家庭同居。传统户型大多以走廊串联动线，容易造成空间浪费；该户型几乎实现了“0走廊”，避免空间浪费。

作为1梯2户的11层小高层住宅的主力户型产品，户型C的电梯可直接独立入户，可拓展空间约5㎡，这一点对比传统1梯2户的户型有独特优势，基本没有公共走廊的“面积公摊”。

户型C的户均视野比较好，尤其南向大阳台的面宽尺寸约5m，看花园和远处的湿地公园都会比较舒适。

来看看户型C的样板房，这个角度就是客厅+餐厅+入口玄关（可拓展为家庭厅，放置钢琴）的主要使用空间，还是十分开阔的。

【小高层户型D】

最后，我们来看看户型D，建筑面积约120㎡的四房，平面布局舒适，客厅+3个卧室朝南，阳台面宽超5m，视野也非常开阔。

户型D同样是1梯2户的11层小高层住宅产品，电梯直接入户；作为该项目的楼王产品，占据了地块最好的滨水位置，通风+采光+视野等都是最佳的，南北两栋有超长的楼间距约125m。

综上，老牛为大家解析了融创云玺湾的户型产品，总体来说，该项目的户型种类比较明晰，主要集中在87-120㎡的三房和四房产品，居住品质较高，投资或自住都算比较合适，有需求的朋友们可以重点关注。

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