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牛浩思-东莞楼探
2019.12.18 11:00浏览:49126
牛浩思-东莞楼探
2019.12.18 11:00浏览:49126
最近，深汕合作区的限购政策松动，引发了朋友们的关注；老牛认为，深汕合作区的各项建设才刚起步，要说和深圳融合最成功的，还是东莞。随着一系列产业+交通设施的逐步落实，深莞融城也再次明显加速，下面咱们一起去看看详细情况。
东莞的临深一线有8大镇区和深圳相连，临深二线有6个镇区，这些都是可以直接从深圳外溢受益的片区，塘厦无疑是其中的核心重镇。
【01.人口】
老牛准备从“人口+产业+交通”等方面为大家解析，咱们先来看看人口方面，全国各大城市每年都会开启激烈的抢人大战，东莞在2018年的流入人口排行全国第五，名列北上广深之后。
来看看深圳的人口情况，外溢到东莞的人口排名第一，这和华为等深圳大型企业搬迁到东莞有直接的关系；迁入到深圳的城市中，东莞也排名第三，这从一个侧面反映了深莞融城的充分互动。
再来看看迁入到东莞的排名，深圳高居榜首，将第二名广州远远抛在身后。
再仔细看一下东莞各镇区的人口流入，“长安+虎门+塘厦”牢牢占据前列。
塘厦共有6大居住组团组成，分布比较广泛，最新的常住人口已达约55万，其中中心组团居住人口是最多的。
老牛经常往返深莞，身边确实有不少朋友会考虑在东莞置业，塘厦也一直是大家关注度很高的热门片区。
【02.产业】
咱们来看看塘厦的产业组团，主要分布在科苑城+凤凰岗+莲湖等工业区，这其中有不少是深圳的企业迁移到东莞的，近期比较有代表性的有“石潭埔产业新城+华润智慧绿谷+硅谷动力产业园”等项目，下面咱们逐个去看看。
石潭埔产业新城是塘厦的重点项目，由深圳的知名开发商宏发作为前期服务商，预计总投资约600亿元，计划打造成以电子设备+智能装备+健康医疗设备等智造制造为主，集总部办公+酒店会议+商务公寓为一体的产业新城。
华润智慧绿谷总投资约100亿元，重点打造“总部办公+科技研发+生活配套”为主的产城示范区，华润以深圳为起点，在东莞已经陆续拿下多个大型开发项目。
硅谷动力产业园总投资约40亿元，目前已经动工建设，占地150亩，建筑面积35万㎡，重点打造“研发总部+智能制造中心”的智能产业集群。
老牛也梳理了相关资料，2019年塘厦已动工的17个重大产业项目，就有6家为深圳企业，深莞产业合作的根基越来越扎实。
【03.交通】
说到交通，除了目前已经完善的高速路网，大家最关注的应该就是轨道交通了。如下图所示，东莞南站（塘厦高铁站）是塘厦重要的交通枢纽，这里汇集了“赣深高铁+中虎龙城际+东莞地铁1号线”，都可以便捷的到达深圳。
咱们再来看看中长期的轨道交通规划，未来还会有“东莞地铁15号线+16号线”穿过塘厦；同时，这些线路会与深圳地铁组成密集的轨道交通网络（如下图所示），深莞居民的出行会非常便捷。
【04.TOD项目】
说到轨道交通，老牛要为大家具体介绍一下塘厦重点打造的TID项目，它位于中心组团，紧邻深圳安居集团地块，这两块地是塘厦核心片区的重要地块，寸土寸金。
TID是指轨道交通综合站点开发，是地产融合交通枢纽的全新开发方式，该地块计划打造融“商务办公+商业消费+城市公园+公共服务”于一体的地铁上盖综合体。
与此同时，塘厦也划定了中心组团的TOD核心区，包括上述的TID地块+深圳安居集团地块。TOD是指“以公共交通为导向”的开发模式，与TID相比，涵盖范围更大了一些，比如增加了公交换乘+步行系统（过街廊桥体系）等。
老牛认为，TID地块的开发建设，会为塘厦的中心组团带来巨大的升值潜力，这里将补齐轨道交通（可联通深圳）+商业综合体的短板。
深圳安居集团地块在今年3月份已经备案成功，项目名称叫做臻悦花园，目前已经开始动工。
老牛还记得当初，深圳安居集团通过公开竞拍的方式，拿下该地块时引发的巨大轰动和猜测，现在大家都看明白了，塘厦为深圳的人才安居住房配备了高端的轨道交通+商圈，这也是深莞融城加速的重要佐证。
目前，深圳安居集团地块已初步完成土地平整，即将开始大规模建设，TID地块已立项。周边在售的新盘有万象连城，有需要的朋友们可以重点关注。
综上，深莞融城的速度越来越快，老牛主要从“人口+产业+交通”等方面为大家介绍了塘厦和深圳的“对接+发展”，衷心期待未来深莞能够借着大湾区的东风，实现更好的协作共赢。
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