拆除重建12.25万㎡ 东城旧改板块再添一笔！

东莞市自然资源局公示了《东城街道立新社区九头村综合更新单元2划定方案批前公示》，据老牛了解该地块于去年公示过，而此次重新公示，主要因用地界线、办学规模等问题，对更新单元范围和片区内教育设施做出了调整。

更新单元2项目的四至范围：北至蓝郡小区、东至规划一路、规划二路，南至宏伟三路，西至规划二路、规划三路及历史遗留项目认定的边界。

单元2项目占地面积13.68万㎡，其中拆除重建面积12.25万㎡；现状主要以旧厂、旧村用地为主，旧村占拆除范围的21.93%。图中单元2新增地块原属于单元1。

该单元以商业、居住等功能为更新方向，采用单一主体挂牌招商的更新模式。规划总建筑面积38.36万㎡，其中居住22.25万㎡、商业16.11万㎡。

要求建设一所占地面积25920㎡的初中（33班）、12班的幼儿园、社区文化中心、公园、公共停车场等；其中占地面积25920㎡的初中（33班），并要求与单元1项目的开发主体同步实施，总规模51班。

据老牛了解，此次公布的更新单元2项目属于立新社区九头村城市更新项目之一，项目一共分为4个单元（之前为3个单元），其中单元4原属于单元1，现调整为单个单元体，其主要设施将改造成公共停车场。

九头村综合更新单元位于东城中南部立新社区九头村，紧邻着西平居住片区和同沙生态公园，地块周边居住氛围浓厚，有多家市属学校和医院座落其中。

轨道交通位置优越，数百米内可达莞长路、环城路等主干道，距离莞惠城际及轨道1号线换乘站的东城南站约1公里。

近年来东莞土拍市场如火如荼，但整体上来说政府能提供的新增用地日益紧缺，而城市更新将是盘活存量土地、提高现有土地利用的重要方式，实现高质量发展，极具可观的发展前景。

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