开门红！佳兆业24.6亿夺得厚街商住地 楼面价12614元/㎡

据东莞公共资源交易网显示，今日出让地块为今年首宗商住地块——2020WR001厚街镇汀山社区地块。

据老牛了解，该地块已不是第一出让了，出让过程较为“坎坷”：

2015年首次挂牌出让，结果流拍；

2016年二次挂牌，结果撤牌；

2019年第三次挂牌，结果又流拍（价格过高）；

直至今年下调起拍价、降低配建安居房面积并取消竟配建等要求，现已经是第四次挂牌出让。

【结果】

刚刚2020WR001厚街地块，经历了11家房企、70轮报价后，最终由佳兆业集团（深圳）有限公司以246285万元成功竞得，剔除配建后，预估楼面价约12614元/㎡。

【地块信息】

2020WR001号建设用地位于厚街镇汀山社区。地块为二类居住用地(R2)，占地面积69523.6㎡，容积率3.0，总建筑面积208570.8㎡。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年4月22日前动工，2024年4月22日前竣工。

竞拍方式：竞价+终次报价

终次报价有效区间：299814万～300814万

【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约10428.5㎡）。

2.竞得者需配建住宅总建面的5%（≥9907㎡）为安居房，建成后无偿移交给厚街镇政府或指定接受单位。

3.地块内要求配建一所独立建面≥3420㎡的12班幼儿园，建成后无偿交付给厚街镇政府。

【地块及周边概况】

地块位于东莞轻工业学校西侧，与南城相邻，北侧为坑口水库和南城的蛤地草塘工业区，东南侧是广东酒店管理职业技术学院，南侧现有高度约21米的山坡（按现状出让）。

现地块内部为空地，视野开阔，与南城蛤地草塘工业区仅一水库之隔，距广深高速厚街收费站约2.5公里。地块周边生活配套资源较匮乏，多为工业区、小作坊、民宅，向东2公里可享受大型社区的成熟配套。

从规划上来看，地块处于厚街东部片区，该片区以工业用地为主，而该地块为东部片区中最大的居住区，周边现有津桥学校和未来规划较大面积的林地/公园，一定程度上隔离了工业园群。

【厚街镇概况】

厚街镇位于东莞西南部，与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区，该片区以积极融入粤港澳大湾区和“一带一路”国家战略为首要目的。该镇将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城，广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。

厚街镇作为“珠三角工业重点卫星镇”，目前形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群，其中机电、鞋业和家具三大产业出口量总和占全镇出口总额的85%。

截止3月6日，东莞自然资源局公示挂牌出让5宗地块，总占地面积约16万㎡，总起价约37.4亿元；当中商住地块共4宗，分别位于：厚街镇、麻涌镇、茶山镇（终止）、万江区及东坑镇。其中，东坑镇将出让一宗商业金融用地。

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