豪掷32亿！龙湖金地联手！ 东莞火车站TOD综合体！

东莞火车站及茶山地铁站，分别是茶山规划建设的两个TOD综合体，规划是以商业居住及市政设施用地为主。今日出让的2020WR006茶山镇站前路地块，即东莞火车站TOD地块（茶山），被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万拿下。

据老牛查阅，东莞市嘉悦房地产开发有限公司实际为龙湖和金地联合成立的公司。在TOD开发方向上龙湖拥有丰富的经验，代表作为重庆龙湖光年，而金地于去年拿下莞惠城际寮步站TOD旁地块；在商业与住宅一体化的融合度上，金地和龙湖首屈一指。

【地块信息】

2020WR006号建设用地位于茶山镇站前路。地块由五部分组成：1宗商业金融+3宗二类居住用地+1宗地下停车场，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）)，占地面积139677.76㎡（含地下空间）。

竞拍方式：竞价+竟配建(安居房)+终次报价

终次报价有效区间：472745万～473745万

【地块要求】

1.竞得者须自持地块商业用房建面10万㎡，持有年限与土地出让年限一致，不可销售；

2.要求地块统一规划，整体开发，地下空间与周边地块地下空间互联互通，其相应的地面建设完毕后产权归政府，地面规划功能为市政道路。

3.同时要求配建以下公共设施：

【地块及周边概况】

地块位于东莞火车站旁，视野开阔，地理位置优越，北边紧邻东莞火车站，西侧为京山村，东边为工业园，南侧为站前路。地块与2号线东莞火车站相邻，交通路网便捷。

地块周边配套良好，2公里内有万润金轨广场、茶山镇中心小学、石龙西湖公园、东莞第八人民医院、金沙湾购物广场等设施；但周边现多为旧工厂、旧村，后期对居住环境产生一定的影响。

【东莞火车站TOD】

东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。

图片来源：茶山快讯

东莞火车站TOD综合体以商业、居住和市政设施用地为主，将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

图片来源：茶山快讯

图片来源：茶山快讯

东莞火车站TOD以东莞火车站和2号线站点为中心，布置出租车场站、公交车场站和社会停车场等交通接驳设施；并划设行人专用区和行人平台，有助于快速疏导人流高峰，并设置二层连廊和跨站天街，实现人车分流。

据老牛了解，东莞火车站TOD（石龙侧）项目，总投资约265561万元，总建面297465㎡；现由东实集团承建，整体包括旗云城市广场、旗云壹号、西湖商业中心三个项目，主要为商业、办公、金融、住宅，配套公建、长途客运站配套等，预计2022年10月完工交付使用。

【城市更新】

此外，茶山镇上元村商住城市更新单元距离该TOD约3公里，由汇景集团中标前期服务商，位于茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧。更新地块总面积约20.78公顷，更新范围主要为旧村庄与部分旧厂房，拟打造一个环境优美、生态宜居、配套设施完善的高品质新型社区。

据老牛了解，这不仅是茶山镇城市更新的首个试点项目，也是茶山镇首个通过单一主体挂牌招商模式进行改造的城市更新单元项目。

【茶山镇区位概况】

茶山镇位于东莞松山湖片区与中心城区交界处，作为承接中心城区交通枢纽、商贸功能的重要载体，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，该镇以“一心三轴多组团”为空间结构；其城镇中心是茶山镇的商业金融、文化娱乐、行政办公中心，是宜居宜商的区域共同体。

随着东莞新火车站、R2线、广深四线、桑茶快线、生态园大道等区域重大交通设施的规划建设，茶山作为主城区北部的交通区位优势凸显；现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕，轨道便利。

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