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揽金21亿!东实、莞民投、南城经济总社等入驻东莞CBD!

牛浩思-东莞楼探

牛浩思-东莞楼探

2020.8.14 08:33浏览:19419


南城位于东莞主城区,也是东莞CBD所在地,自去年华润以45亿(华润地块:楼面价21735元/㎡)竞得宏图路东侧地块后,直至今日东莞CBD地块才再次挂牌出让——4宗商业金融用地(含地下空间)。



【竞拍结果】


【地块信息】

2020WG004、WG005、WG006、WG007号建设用地位于东莞大道西北侧,4宗地块均为商业金融用地(C2)+地下空间,累计占地面积5.06万㎡。



【地块要求】

1.2020WG004、005、006地块要求办公地块不得小于各地块总建面的60%;

 

2.2020WG007要求服务型公寓不得超过该地块总建面的20%,可外售;

 


3.2020WG007须无偿配建建面不少于1200㎡商服物业给东莞市人民政府或指定单位;

 

竞得者应配建地块用地红线至路缘石之间的地面公共空间、公共部分的二层连廊,配建物业无偿返还政府;


早在2019年10月22日,东莞市政府举行东莞国际商务区招商交流会,正式启动了CBD全球招商。约10家知名企业签署了进驻协议,计划投资410亿元。



【东莞CBD解析】

东莞CBD位于南城区,区位优势明显,交通便捷;主城区的功能结构主要特征是1心2轴3片区,东莞CBD就位于商务中心的核心片区,同时也在南北向的综合功能发展轴上。



从下面的航拍图,可以直观看到这条重要的综合功能发展轴发展现状,为了方便大家理解,老牛觉得可以将它简要类比成深圳的深南大道发展带(东西向,南山-福田)。在这条重要的综合发展轴上,目前已经汇集了3大核心片区:行政文化中心+东莞CBD+南城总部基地



行政文化中心目前汇集了东莞市政府等重要行政机关+文化设施+商业机构南城总部基地目前也已初见雏形,这2个片区都是相对比较成熟的片区。



而东莞CBD目前的开发强度很低,这里可以说是东莞市政府精心谋划的自留地,苦心经营了十年规划,调整了多轮方案,终于等来了大湾区的东风。



东莞CBD开发期限15年,分为3个阶段开发:

01.首开区建设:聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施,计划于2024年基本建成,2027年完成地标塔楼封顶。


02.北区组团:建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区,计划2030年全部建成。


03.南区组团:构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地,计划2035年全部建成。



接着来具体看看东莞CBD的功能结构,主要分布特征为1心2轴4组团,总占地面积约2.14平方公里。



1心是指中心公园,近期刚确定了设计方案,老牛后面会有详细解析;2轴是指南北向的中心活力轴和东西向的滨水休闲轴,两轴相交于中心公园。



4组团分布详见下图,开发顺序首先是金融科贸+创新活力组团,然后是国际生活组团,最后是总部运筹组团。



交通无疑是东莞CBD建设的关键,也是置业朋友们关注的焦点轨道交通方面,目前已经有已开通运营的东莞地铁2号线+莞惠城际在西平站交汇,未来还有东莞地铁6号线+8号线,共计4条轨道(1条城际+3条地铁)汇集于此。



老牛提醒大家注意,轨道站点十分注重与CBD内道路体系的衔接,花了很大力气做地下空间的流线梳理,尽最大限度保证换乘的合理便捷



值得点赞的是,东莞CBD设置了全面系统的步行体系,通过高密度+立体化的设施,充分保障“漫步+跑步+骑行”3条人员动线的贯通。



下图可以直观的看到该慢行体系的布局示意,这样充满人性化的设置,会极大提升该CBD的综合品质



据老牛了解,东莞CBD内的13条市政道路将于2020.10月底前启动建设,投资规模约10亿元。


绿化方面,东莞的主城区这几年在绿化体系方面下了很大功夫,下图中的7大公园都是在南北向的综合发展轴上,这也是东莞主城区的重要城市形象展示面



作为一个高起点+高定位的CBD,高品质的绿化空间是必不可少的;除了中心公园外,东莞CBD的绿化体系以点线面的形式,基本覆盖到了全域



目前,中心公园+绿轴的设计方案已经确定,2020.10月前形成可实施的深化方案,今年年内将正式建设。



咱们再来看看市政配套,东莞CBD内一共有2所9年制公办学校(具体位置详见下图),东莞市主管部门计划将其建设成为高标准学校的典范。


先建南部学校(离华润万象府和村民回迁房近),今年底将完成学校筹建方案和建设前期工作,2021年初启动建设施工,2022年4月竣工,9月开学。




同时,金融科贸组团有4块商业用地,今日正式出让(具体位置详见上图),总起拍价达20.7亿;这4宗地块将按照地下空间“统一设计+实施+运营”的思路于2020.10月底同步动工实施。



另外,水涧头村的拆迁工作已进入最后冲刺阶段,截至,总签约户数和房屋栋数均超过96%,有望于8月全面收官;水涧头村的拆迁安置房地块(CBD范围内,华润万象府附近)已于2019.11月出让,2020.01月启动了安置房建设开工典礼,预计2022年底可建成交付。



东莞CBD经过了“十年磨一剑”的反复打磨,现在已经全面拉开建设大幕,老牛团队衷心希望各项规划方案能够稳健扎实的落地实施大湾区的东风对东莞来说是十分宝贵的战略机遇不容有失


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