牛浩思-东莞楼探
2020.9.7 20:24浏览:17240
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茶山近年是松山湖片区热门的板块之一,随着龙湖、金地、金融街、保利等品牌房企陆续入驻,及轨道交通的落实和片区规划利好逐步攀升,市场上的关注度一直高居不下,未来发展潜力较大。据公开资料显示,今日10:00竞拍编号2020WR031的茶山镇横江村地块。
【竞拍结果】
2020WR031地块经历了69轮报价后,最终由东莞民投产城投资集团有限公司以61966万元成功竞得,剔除无偿配建后,预估楼面价约16861元/㎡。已刷新茶山楼面价,远远超过鲁能公馆的地价(12119元/㎡)。
【地块信息】
2020WR031号建设用地位于茶山镇横江村,地块为二类居住用地(R2),占地面积22686.58㎡,容积率1.8,总建筑面积40835.844㎡。
建筑限高:80米
开发建设期:—
【地块要求】
1.该地块的商业面积不超过总建面的5%;
2.竞得者须配建总建面的10%(建面4084㎡)作为安居房,建成后无偿移交给茶山镇政府。
【地块周边概况】
地块现状为空地,北面为德盛尚峰,南面为嘉华嘉誉湾(待售),西侧为纳帕溪谷,东侧为天恒美丽湾畔;地块毗邻寒溪河,四周被成片的住宅区包围,拥有较好的居住氛围,周边有东莞图书馆茶山分馆和茶花广场,城市面貌较好。
地块与R2线茶山地铁站直线距离约1.5公里,与东莞火车站直线距离约2.3公里,临近区域主干道新石大路,交通便捷。
茶山这块区域当前的供应量比较充足,在售/待售楼盘将近9个,参考均价1.8-2.3万/㎡。
该区域的楼盘以次新为主,二手房放盘量不多,放盘均价在1.6-2.0万/平。
地块周边配套尚未完善,商业模式主要以沿街商业为主,缺乏大型商业体;但后期随着居住区入住率提升、东莞火车站TOD改造项目落成,人流量加大,周边的商业会逐渐丰富且多样化。
优越的区位、交通、景观和居住氛围,可以让地块有足够的条件打造江景产品;但周边竞品较多,开发商需打造差异化产品来保证溢价。
【茶山区位概况】
茶山位于松山湖片区与中心城区交界处,作为承接中心城区交通枢纽、商贸功能的重要载体,该镇以“一心三轴多组团”为空间结构;其城镇中心是茶山镇的商业金融、文化娱乐、行政办公中心,是宜居宜商的区域共同体。
随着东莞火车站、R2线、广深四线、桑茶快线、生态园大道等区域重大交通设施的规划建设,茶山作为主城区北部的交通区位优势凸显;现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕,轨道便利。
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