10宗住宅地！9月又是土拍热潮！松山湖片区占7宗！

截止今日，东莞挂牌公示10宗商住地块，将在9月出让，分别位于：洪梅（1宗）、茶山（1宗）、谢岗（1宗）、石碣（1宗）、松山湖（2宗）及大岭山（4宗）。

这10宗地块当中，预计有4宗是人才房，分别有3宗位于大岭山，1宗位于松山湖1宗，其余6块皆为商品房用地。

而这6宗商品房用地最引人关注的莫过于松山湖的住宅地块，这是继2019年深业松山湖项目地块后，又一“真松湖”住宅地块，恰好与深业松山湖项目相邻。

我们来看看各地块的基本情况。

洪梅镇【2020WR030号】

建设用地位于洪梅镇梅沙村，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：43560.75㎡。

容积率：2.5

竞拍方式：竞价+终次报价

起拍价：90988万

最高限价：130192万

终次报价区间：130192万～130692万

地块直线距离东莞西站（望洪枢纽）约1.5公里，江景资源丰富，周边开发强度较低。

茶山镇【2020WR031号】

建设用地位于茶山镇横江村，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：22686.58㎡。

容积率：1.8

竞拍方式：竞价+终次报价

起拍价：41244万

最高限价：61850万

终次报价区间：61850万～62150万

地块南临寒溪河，四周被成片的住宅区包围，拥有较好的居住氛围，东侧有图书馆和体育馆，城市面貌较好；地块与R2线茶山铁站直线距离约1.5公里，与东莞火车站直线距离约2.3公里，临近区域主干道新石大路，交通便捷。

谢岗镇【2020WR033号】

建设用地位于谢岗大厚村，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：40706.75㎡。

容积率：2.5

竞拍方式：竞价+终次报价

起拍价：54999万

最高限价：81948万

终次报价区间：81948万～82248万

地块位于谢岗大厚村，临近惠州，西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，湖景资源丰富。距离莞惠城轨银瓶站约2公里，3公里范围内有银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗小学、谢岗中心市场、东惠广场等配套设施。

石碣镇【2020WR035号】

建设用地位于石碣镇北潢路以西、裕田路以南，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：25327.73㎡。

容积率：2.5

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

起拍价：55500万

最高限价：82962万

终次报价区间：82962万～83462万

地块紧邻达鑫江滨新城、王洲湾1号等成熟住宅区，居住氛围浓厚，临近主城区，东北面有部分民房和工厂，周边商业主要以沿街商业模式为主，大型商业配套相对较少，整体商业档次一般。

松山湖【2020WR032号】

建设用地位于桃园路与阿里山路交叉口西北角，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：39240.41㎡。

容积率:2.5

竞拍方式：竞价（价高则得）

起拍价：30363万

最高限价：不限价

限售价：不超过11500元/㎡

地块分析：松山湖住宅地挂牌！3095元/㎡起拍 限售价11500/㎡

地块临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域，1公里内可达莞深高速大朗收费站；附近规划有地铁5号线的松木山站（规划）；目前周边配套较为缺乏，当前最近的大型商业配套是距离4公里的万科生活广场。

松山湖【2020WR039号】

建设用地位于大学路与湖景路交汇处东南侧，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：43321㎡。

容积率：3.0

竞拍方式：竞价+终次报价

起拍价：215739万

最高限价：285008万

终次报价区间：285008万～286008万

地块分析：看湖靓地！封顶25800元/㎡！松山湖住宅地21.5亿起拍

地块北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地（规划商业用地），东边为深业松湖云诚花园（已动工）。3公里内有万科生活广场、万科滨湖广场（在建）休闲配套，与松山湖中心小学仅一路之隔（可走路上学）。

景观资源丰富且视野开阔，高层可观松山湖湖景以及华为的欧洲小镇。交通便捷，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；东邻莞深高速，5分钟左右可到达大朗收费站。

大岭山镇3宗人才房地块基本信息：

地块分析：大岭山3宗住宅地挂牌！起拍价3165元/㎡ 售价限11500元/㎡

地块紧邻莞佛高速大岭山出口处，东临莞长路，西侧为居民房和小型工厂，北临为大塘路，南临莞佛高速大岭山出入口，直线距离华为欧洲小镇约5公里。

地块周边交通良好，紧邻莞佛高速与龙大高速，1公里内可达莞佛高速大岭山收费站，可快速到达松山湖各个区域及深圳；周边目前以空地为主，同时还有旧居民房和中小型工厂，目前居住氛围一般。

大岭山【2020WR038号】

建设用地位于大岭山镇金桔村，地块为二类居住用地(R2)。

占地面积：5362.02㎡。

容积率：2.5

竞拍方式：竞价+终次报价

起拍价：17427万

最高限价：26008万

终次报价区间：26008万～26108万

地块分析：最高楼面价1.9万/㎡ 大岭山超级迷你宅地挂牌

地块位于大岭山较中心区域，周边配套较完善，1公里内有领尚购物广场、天和百货、大岭山体育公园、大岭山森林公园和大岭山医院等生活配套，距离R1线大岭山站步行约1.1公里。

地块西侧的新世纪领居和领尚天地这片住宅区，入住率较高，整体居住氛围较好，商业配套都较为成熟。而东侧存在一定量的工厂和民房，未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响，城市景观落差大。

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