良心价？虎门【君悦东方】12栋备案均价3.08万/平

虎门【君悦东方】位于太沙路与金捷路交汇处北侧，占地面积约4.1万m²，总建面约21万m²，规划集住宅、写字楼、酒店和商业中心于一体的综合体项目。

项目位于虎门天虹商圈，周边配套较为成熟，一公里范围内，有天虹商场、不夜天美食广场、酒吧街、少年宫、虎门三中、虎门客运站和虎门公园。除此之外，自带购物中心、幼儿园、写字楼、公交首末站和洲际集团旗下酒店，近期老牛去虎门踩盘发现，该项目的招商情况还不错！

项目楼下即是东莞地铁R2延长线金捷路站（规划站点，未动工），但目前出行更多需要依靠自驾，而项目周边道路时常出现拥堵情况。

整体来说，位置还不错的。目前第12号楼已成功备案，这是项目的最后一栋。

此次备案的12号楼，共130套，主要户型涵盖建面75.83-108.15㎡2-3房；备案均价30844.82元/㎡，总价区间约214-358万。

看到备案均价，老牛的第一反应是，根据目前虎门的行情以及周边的楼盘价格，君悦东方作为新房，均价3万1的价格，不贵。可是仔细一看，备案表格显示交付标准是毛坯，然而当时踩盘所说的是带装修，这意味着大概率是会附带有装修合同。

再仔细看看每个户型的价格。

正常来说，开发商对于一栋房子的定价，会随着朝向、楼层等因素的不同而变化，但君悦东方12号楼的备案价比较“奇怪”：各个单元的6-7层单价相同，08-14、18及24-26层单价相同，15-17层和19-23层单价相同，27-28层单价相同。

这么奇怪的备案价不多见。看来最终的价格还得等到开盘那天才能揭晓了，不得不感慨套路满满。

下面附带各个户型的备案单价以及总价，各位有需要的朋友可以拿着表格去跟实际售价对照。

01房共26套，备案总价区间约352万-358万；

02房共26套，备案总价区间约300万-312万；

03房共26套，备案总价区间约302万-314万；

04房共26套，备案总价区间约215万-221万；

05房共26套，备案总价区间约214万-219万。

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